전남 고흥군 포두면 · 공장
[동네 분석] 전남 고흥군 포두면 · 2025타경531 공장
![[동네 분석] 전남 고흥군 포두면 · 2025타경531 공장 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B3%A0%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%ED%8F%AC%EB%91%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD531+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경531 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경531의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 고흥군 포두면 2025타경531 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3964만원 · 최저가 727만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경531 권리관계·기일·등기 전체 보기 →포두면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교포두초등학교
중학교포두중학구
초등학교는 포두초등학교에 배정되는 포두초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 포두중학구 단일 학교군입니다.
고흥군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3964만원입니다. 같은 조건(고흥군 공장·창고) 5건과 나란히 놓으면 평균 2.5억원의 16%, 하위 0% 위치입니다.
최저매각가격 727만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
고흥군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경5278 창고
도양읍 · 감정가 9260만원 · 최저가 2655만원 · 유찰 5회 - 2025타경52031 창고
도덕면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5400만원 · 유찰 4회 - 2025타경51615 공장
도양읍 · 감정가 5.6억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회
포두면에 대해 자주 묻는 것
포두면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 포두초등학교, 중학교 포두중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고흥군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고흥군 공장·창고 5건의 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3964만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 727만원입니다.
2025타경531 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-531.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-531 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라남도 고흥군 포두면 남촌리 40 |
| 감정평가액 | 3963만원 |
| 최저매각가격 | 1420만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-531
전남 고흥군 포두면 남촌리 40 공장
- 감정가3963만원
- 최저매각가1420만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 고흥군 포두면 남촌리 40
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
고흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율54.5%
- 평균 낙찰가5,713만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2019.12.13. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4,923개
- 주요 업종 1과학·기술 1722곳
- 주요 업종 2음식 345곳
- 주요 업종 3소매 306곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 233곳
- 주요 업종 5부동산 158곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등몽탄초등학교 (2447m)
- 배정 중학무안몽탄중학교 (2229m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2278만원 | 1139만원 | 1964만원 |
| 기준 | 2461만원 | 1476만원 | 1811만원 |
| 공격 | 2643만원 | 1718만원 | 1754만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 고흥군 포두면 남촌리 40 입지 및 가치 분석
고흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율54.5%
- 평균 낙찰가5,713만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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