제이옥션 전라남도

전남 여수시 삼산면 · 전답

[동네 분석] 전남 여수시 삼산면 · 2025타경52165 전답 2건

[동네 분석] 전남 여수시 삼산면 · 2025타경52165 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52165 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52165의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 623만원 · 최저가 223만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52165 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거문초등학교
중학교거문중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 거문초등학교에 배정되는 거문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 거문중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

삼산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체5곳
숙박3곳
소매2곳

삼산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

여수시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 464만원은 여수시 기타 물건 241건의 평균 40.4억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 0% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 3% 지점입니다.

최저매각가격 223만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-23

삼산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

삼산면에 대해 자주 묻는 것

삼산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거문초등학교, 중학교 거문중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 소매(2곳)입니다.

여수시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 기타 물건 241건의 평균 감정가는 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 623만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 32.0억원이고 이 물건은 223만원입니다.

전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 306만원부터 623만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경52165 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52165_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52165(2)
물건종류전
소재지전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2
감정평가액622만원
최저매각가격348만원
매각기일2026-05-26
담당법원순천
전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 경매 물건 사진

2025-52165(2)

전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전

  • 감정가622만원
  • 최저매각가348만원 (56%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 2
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 3
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 4
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 5
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가2,348만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2 전 1415㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2024.8.14. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#여수시토지경매 #삼산면토지경매 #전남토지경매 #2025-52165(2) #순천지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #권리분석완료 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 여수시 삼산면 동도리 568-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →