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전남 여수시 돌산읍 · 자동차

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경52159 자동차

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경52159 자동차 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52159 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52159의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 돌산읍 2025타경52159 자동차이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3000만원 · 최저가 1344만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52159 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주광명초등학교
중학교신현중학구장안중학구공동학구

초등학교는 광주광명초등학교에 배정되는 광주광명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신현중학구장안중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

돌산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체160곳
반경 1km 사업체452곳
소매117곳
음식105곳
과학·기술65곳

돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 160곳, 반경 1km 안에는 452곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 117곳, 음식 105곳, 과학·기술 65곳, 수리·개인 51곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

여수시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3000만원은 여수시 기타 물건 241건의 평균 40.4억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 7% 지점입니다.

최저매각가격 1344만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-22

여수시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

돌산읍에 대해 자주 묻는 것

돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주광명초등학교, 중학교 신현중학구장안중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

돌산읍 자동차 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 452곳입니다. 이 가운데 160곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(117곳), 음식(105곳), 과학·기술(65곳)입니다.

여수시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 기타 물건 241건의 평균 감정가는 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 3000만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 32.0억원이고 이 물건은 1344만원입니다.

2025타경52159 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52159-12.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52159
물건종류차량
소재지순천시 서면 압곡리 568-1 순천자동차매매상사
감정평가액3000만원
최저매각가격1344만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
순천시 서면 압곡리 568-1 순천자동차매매상사 차량 경매 물건 사진

2025-52159

순천시 서면 압곡리 568-1 순천자동차매매상사 차량

  • 감정가3000만원
  • 최저매각가1344만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 순천시 서면 압곡리 568-1 순천자동차매매상사 차량 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서면 차량 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율74.0%
  • 평균 낙찰가892만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수184개
  • 주요 업종 1소매 44곳
  • 주요 업종 2음식 36곳
  • 주요 업종 3과학·기술 28곳
  • 주요 업종 4수리·개인 23곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등광주광명초등학교 (1340m)
  • 배정 중학신현중학교 (1983m)
  • 배정 중학장안중학교 (1739m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수165억 9298만원82억 9649만원84억 8701만원
기준179억 2041만원107억 5225만원73억 7329만원
공격192억 4785만원125억 1110만원69억 5647만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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순천시 서면 압곡리 568-1 순천자동차매매상사 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
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서면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율75.0%
  • 평균 낙찰가2,779만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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