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전남 강진군 강진읍 · 전답

[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5377 전답

[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5377 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경5377의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 강진군 강진읍 2025타경5377 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.9억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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강진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교왕미초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구

초등학교는 왕미초등학교에 배정되는 왕미초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

강진읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체81곳
반경 1km 사업체87곳
음식40곳
소매20곳
수리·개인14곳

강진읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 81곳, 반경 1km 안에는 87곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 93%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 40곳, 소매 20곳, 수리·개인 14곳, 예술·스포츠 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

강진군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.9억원입니다. 같은 조건(강진군 기타 물건) 62건과 나란히 놓으면 평균 8.1억원의 61%, 하위 74% 위치입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

강진군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

강진읍에 대해 자주 묻는 것

강진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 왕미초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강진읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 87곳입니다. 이 가운데 81곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(40곳), 소매(20곳), 수리·개인(14곳)입니다.

강진군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강진군 기타 물건 62건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 6818만원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2025타경5377 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5377-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5377 전답 | 제이옥 입지 및 가치 분석

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강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율58.9%
  • 평균 낙찰가2억 4,709만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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