전남 여수시 돌산읍 · 근린주택
[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경614 근린주택
![[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경614 근린주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EB%8F%8C%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD614+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경614 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경614의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 여수시 돌산읍 2025타경614 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 17.3억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경614 권리관계·기일·등기 전체 보기 →돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교돌산초등학교
중학교돌산중학구
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 돌산초등학교에 배정되는 돌산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 돌산중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
돌산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체15곳
소매6곳
숙박5곳
음식3곳
돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 87%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 6곳, 숙박 5곳, 음식 3곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 17.3억원입니다. 같은 조건(여수시 빌라·다세대·주택) 139건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 225%, 하위 89% 위치입니다.
최저매각가격 7.8억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경614 주택건물
돌산읍 · 감정가 17.3억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경51202 주택건물
돌산읍 · 감정가 17.8억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경52360 주택건물
돌산읍 · 감정가 7.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2024타경5438 주택건물
돌산읍 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 6회 - 2025타경492 근린주택
문수동 · 감정가 6.4억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경712 주택건물
미평동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
돌산읍에 대해 자주 묻는 것
돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 돌산초등학교, 중학교 돌산중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
돌산읍 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 숙박(5곳), 음식(3곳)입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 17.3억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 7.8억원입니다.
2025타경614 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-614.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-614 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 |
| 감정평가액 | 17억 3013만원 |
| 최저매각가격 | 7억 7510만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-614
전남 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린주택
- 감정가17억 3013만원
- 최저매각가7억 7510만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 돌산읍 금성리 847-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
여수시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율54.5%
- 평균 낙찰가3억 7,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2011.05.12. | - | - | 있음 |
| 김OO | - | 2023.12.01. | - | - | 없음 |
| 치OOO | 전부 | 2023.12.5. | 5250만원 | 350만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 잡종지 652.0㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)26.73㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수43개
- 주요 업종 1소매 21곳
- 주요 업종 2음식 11곳
- 주요 업종 3수리·개인 4곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 2곳
- 주요 업종 5과학·기술 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학현화중학교
- 배정 중학평택화양중학교
- 배정 중학안일중학교 (3434m)
- 배정 중학안중중학교 (3371m)
- 배정 초등안중초등학교 (3020m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1666만원 | 833만원 | 1651만원 |
| 기준 | 1799만원 | 1079만원 | 1539만원 |
| 공격 | 1932만원 | 1256만원 | 1497만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석