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전남 나주시 송월동 · 근린시설

[동네 분석] 전남 나주시 송월동 · 2025타경6842 근린시설

[동네 분석] 전남 나주시 송월동 · 2025타경6842 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경6842 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경6842의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 송월동 2025타경6842 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 18.2억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경6842 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산포초등학교
중학교나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 나주초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

송월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체194곳
반경 1km 사업체292곳
음식118곳
과학·기술63곳
소매26곳

송월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 194곳, 반경 1km 안에는 292곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 66%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 118곳, 과학·기술 63곳, 소매 26곳, 수리·개인 26곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

나주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 18.2억원입니다. 같은 조건(나주시 상가·근린시설) 167건과 나란히 놓으면 평균 4.6억원의 395%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 8.1억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 167건 · 기준일 2026-10-22

나주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

송월동에 대해 자주 묻는 것

송월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송월동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 292곳입니다. 이 가운데 194곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(118곳), 과학·기술(63곳), 소매(26곳)입니다.

나주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 상가·근린시설 167건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 18.2억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 8.1억원입니다.

2025타경6842 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-6842.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-6842
물건종류근린생활시설
소재지전라남도 나주시 송월동 1461
감정평가액18억 1505만원
최저매각가격12억 7053만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 송월동 1461 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-6842

전남 나주시 송월동 1461 근린생활시설

  • 감정가18억 1505만원
  • 최저매각가12억 7053만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 송월동 1461 근린생활시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 송월동 1461 대 914.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 3. 10.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수189개
  • 주요 업종 1음식 70곳
  • 주요 업종 2과학·기술 46곳
  • 주요 업종 3소매 17곳
  • 주요 업종 4숙박 15곳
  • 주요 업종 5수리·개인 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2020-05-06
  • 승강기승용 0대
  • 연면적320.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)113만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 3418만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동강초등학교
  • 배정 초등봉황초등학교
  • 배정 초등문평초등학교
  • 배정 초등산포초등학교
  • 배정 초등영강초등학교 (963m)
  • 배정 초등노안남초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수18억 1505만원9억 752만원9억 3549만원
기준19억 6026만원11억 7615만원8억 1366만원
공격21억 546만원13억 6855만원7억 6807만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 송월동 1461 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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