강진군 · 빌라·다세대·주택

전남 강진군(강진) 빌라·다세대·다가구 법원경매 36건 (옴천면·영산리·칠량면·삼흥리·강진읍)

📅 2026-11-06 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

강진군(강진) 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	36건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 55%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 3.4회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	장흥지원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

전라남도 강진군(강진) 빌라·다세대·주택 경매는 이 시점 기준 36건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 9건 · 기일 확인 필요 13건 · 종료·매각 14건입니다. 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 2.1억원, 최저가는 감정가의 평균 55% 수준, 평균 유찰은 3.4회입니다. 감정가 범위는 200만원에서 35.9억원까지입니다. 물건 종류는 주택건물이 12건으로 가장 많습니다. 관할은 장흥지원이 20건으로 가장 많습니다. 14건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 595개입니다, 주변 우세 업종은 수리·개인·소매·음식입니다, 10건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 강진 빌라 경매, 강진군 빌라 법원경매, 강진군 옴천면 빌라 경매, 강진군 영산리 빌라 경매, 강진군 칠량면 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

전남 강진군(강진) 빌라·다세대·다가구 법원경매 36건 (옴천면·영산리·칠량면·삼흥리·강진읍) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

강진군(강진) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

강진군(강진) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

강진군(강진) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 강진군(강진) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 강진군(강진) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 강진군(강진) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 집계 요약

전체 건수36건

진행 중9건

종료·매각14건

평균 감정가3.0억원

중앙 감정가2.1억원

평균 최저가1.3억원

최저가/감정가55%

평균 유찰3.4회

최다 유찰8회

기일 예정9건

학교배정 확인14건

반경1km 사업체 평균595개

법원문서 확인값10건

집계 기준일 2026-11-06 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-29 · 정렬 매각기일 빠른 순

전남(전라남도) 강진군 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경5633 주택건물	전라남도 강진군 작천면 금강로 575-17	감정 35.9억원 최저 6.0억원 (17%)	유찰 8회 기일 2026-09-14
2025타경5275 근린주택	전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3	감정 2.1억원 최저 5409만원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-12-07
2025타경5275 단독주택다가구	전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3	감정 2.1억원 최저 5409만원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-12-07
2025타경5275 단독주택다가구	전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3	감정 2.1억원 최저 5409만원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-12-07
2025타경5200 단독주택다가구	전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1	감정 4745만원 최저 1244만원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-12-07

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물건 목록 (1~36 / 36건)

2023타경6240

매각유찰 3회

소재지: 전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1
물건종류: 주택건물
감정가: 724만원
최저가: 371만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-04-20

2024타경454

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,836

소재지: 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765
물건종류: 주택건물
감정가: 4733만원
최저가: 1938만원
관할법원: 서울동부지방법원
매각기일: 2026-04-20

2024타경6605

매각유찰 5회

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 학명리 168-2
물건종류: 주택건물
감정가: 2884만원
최저가: 945만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 82.60㎡(24.99평)

2025타경5104

매각유찰 3회

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-1
물건종류: 주택건물
감정가: 5.7억원
최저가: 2.9억원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 249.40㎡(75.44평)

2025타경5199

기각유찰 2회

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 영파리 139-7
물건종류: 주택건물
감정가: 200만원
최저가: 128만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 44.00㎡(13.31평)

2025타경5241

매각학교배정 확인반경1km 사업체 670

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 301
물건종류: 주택건물
감정가: 1.1억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 72.35㎡(21.89평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 917

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-24
물건종류: 주택건물
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5230

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하
물건종류: 단독주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-07-27
전용면적: 89.78㎡(27.16평)
배정학군: 강진중앙초등학교

2025타경5274

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 남포리 170
물건종류: 주택건물
감정가: 4471만원
최저가: 2862만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-07-27

2025타경5313

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 전라남도 강진군 군동면 호계리 443
물건종류: 근린주택
감정가: 3.6억원
최저가: 2.3억원
관할법원: 상주지원
매각기일: 2026-07-27
배정학군: 동로초등학교

2024타경5633

매각유찰 8회학교배정 확인

소재지: 전라남도 강진군 작천면 금강로 575-17
물건종류: 주택건물
감정가: 35.9억원
최저가: 6.0억원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-09-14
전용면적: 6,082.48㎡(1,839.95평)
배정학군: 작천초등학교

2025타경5333

기일 경과·결과 확인

소재지: 전라남도 강진군 병영면 상낙리 591-2
물건종류: 단독주택
감정가: 684만원
최저가: 684만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-09-14
배정학군: 남천초등학교

2025타경91

매각유찰 2회

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 동성리 315 연지하늘채 6층604호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.4억원
최저가: 1.5억원
관할법원: -
매각기일: 2026-09-14
전용면적: 84.95㎡(25.70평)

2025타경5290

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 전라남도 강진군 병영면 중고리 449
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 1551만원
최저가: 635만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-10-26
전용면적: 37.78㎡(11.43평)
배정학군: 병영초등학교

2025타경5290

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 80

소재지: 전라남도 강진군 병영면 중고리 449
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 1551만원
최저가: 635만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-10-26
전용면적: 37.78㎡(11.43평)
배정학군: 병영초등학교

2025타경5290

매각유찰 4회

소재지: 전라남도 강진군 병영면 중고리 449
물건종류: 주택건물
감정가: 1551만원
최저가: 635만원
관할법원: 광주지방법원 장흥지원
매각기일: 2026-10-26
전용면적: 37.78㎡(11.43평)
배정학군: 병영초등학교

2025타경5334

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 전라남도 강진군 군동면 금강리 559-1
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 1.2억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-10-26
전용면적: 235.39㎡(71.21평)
배정학군: 영춘초등학교

2025타경5334

기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인

소재지: 전라남도 강진군 군동면 금강리 560
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 1.2억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-10-26
전용면적: 235.39㎡(71.21평)
배정학군: 영춘초등학교

2025타경5043

진행유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5
물건종류: 주택건물
감정가: 22.7억원
최저가: 9.3억원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
배정학군: 마량초등학교

2025타경5200

진행유찰 6회학교배정 확인

소재지: 전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 4745만원
최저가: 1244만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 21.44㎡(6.49평)
배정학군: 성전초등학교

2025타경5200

진행유찰 6회

소재지: 전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 4745만원
최저가: 1244만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 21.44㎡(6.49평)
배정학군: 성전초등학교

2025타경5242

진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 43

소재지: 전라남도 강진군 성전면 월평리 430-19 성전파크빌라 102동 301호
물건종류: 다세대주택
감정가: 4880만원
최저가: 1599만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 75.73㎡(22.91평)
배정학군: 성전초등학교

2025타경5275

진행유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3
물건종류: 근린주택
감정가: 2.1억원
최저가: 5409만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 216.20㎡(65.40평)
배정학군: 병영초등학교

2025타경5275

진행유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 2.1억원
최저가: 5409만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 216.20㎡(65.40평)
배정학군: 병영초등학교

2025타경5275

진행유찰 6회

소재지: 전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 2.1억원
최저가: 5409만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 216.20㎡(65.40평)
배정학군: 병영초등학교

2025타경5311

진행유찰 4회

소재지: 전라남도 강진군 성전면 월평리 39-2
물건종류: 주택건물
감정가: 5623만원
최저가: 2303만원
관할법원: -
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 68.00㎡(20.57평)
배정학군: 금성초등학교

2025타경5311

진행유찰 4회

소재지: 전라남도 강진군 성전면 월평리 39-2
물건종류: 단독주택다가구
감정가: 5623만원
최저가: 2303만원
관할법원: 장흥지원
매각기일: 2026-12-07
전용면적: 68.00㎡(20.57평)
배정학군: 금성초등학교

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 조합 분석

관할법원 분포	장흥지원 20건 · 광주지방법원 장흥지원 12건 · 서울동부지방법원 1건
물건종류 분포	주택건물 12건 · 단독주택 11건 · 단독주택다가구 9건
주변 우세 업종	수리·개인 · 소매 · 음식

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 36건입니다. 구성은 진행 중 9건 · 기일 확인 필요 13건 · 종료·매각 14건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-29입니다.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 3.0억원입니다. 중앙값은 2.1억원이며, 범위는 200만원에서 35.9억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 55% 수준입니다.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 18건, 1억 미만 14건, 3~10억 2건, 10억 이상 2건입니다.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 8회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 장흥지원 20건, 광주지방법원 장흥지원 12건, 서울동부지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 9건이며 2026-12-07부터 2026-12-07 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 9건입니다.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 14건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 11건(반경 1km 사업체 평균 595개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 10건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 강진군 강진읍 빌라·다세대·주택 경매, 강진군 학명리 빌라·다세대·주택 경매, 강진군 칠량면 빌라·다세대·주택 경매, 강진군 성전파크빌라 경매, 강진군 연지하늘채 경매, 전라남도 지도 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 전남 강진군 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 전남 강진군 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
강진읍	17건	-	강진중앙초등학교
병영면	7건	-	남천초등학교, 병영초등학교
성전면	5건	성전파크빌라	성전초등학교, 금성초등학교
군동면	3건	-	영춘초등학교, 동로초등학교
옴천면	1건	-	배정 확인중
칠량면	1건	-	배정 확인중
작천면	1건	-	작천초등학교
마량면	1건	-	마량초등학교

⚖️ 장흥지원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 전남 강진군 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 강진중앙초등학교🏫 금성초등학교🏫 남천초등학교🏫 동로초등학교🏫 마량초등학교🏫 병영초등학교🏫 성전초등학교🏫 영춘초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 전남 강진군 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(3.0억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	3.0억원 (100%)	0.3억원	최대 2.1억원	약 1.0억원
1회 유찰 (2차)	2.4억원 (80%)	0.24억원	최대 1.7억원	약 0.8억원
2회 유찰 (3차)	1.9억원 (64%)	0.19억원	최대 1.3억원	약 0.7억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
다가구의 선순위 임차인 총액
노후도에 따른 수선비
인근 신축 공급이 미치는 시세 영향

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 18건 · 1억 미만 14건 · 3~10억 2건 · 10억 이상 2건
매각기일 월별 분포	2026-12 9건
기일 범위	2026-12-07 ~ 2026-12-07
평균 감정가 대비 최저가	3.0억원 → 1.3억원

전남 강진군(강진) 빌라·다세대·다가구 법원경매 36건 (옴천면·영산리·칠량면·삼흥리·강진읍)

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강진군(강진) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 집계 요약

전남(전라남도) 강진군 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~36 / 36건)

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 조합 분석

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

전라남도 강진군 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 전남 강진군 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 장흥지원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 전남 강진군 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 전남 강진군 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

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