광양시 · 토지

전남 광양시(광양) 토지·임야·농지·대지 법원경매 180건 (성황동·봉강면·신룡리·다압면·금천리)

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

광양시(광양) 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	180건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 33%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 5.1회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	순천지원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

전라남도 광양시(광양) 토지 경매는 이 시점 기준 180건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 71건 · 기일 확인 필요 42건 · 종료·매각 67건입니다. 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원, 최저가는 감정가의 평균 33% 수준, 평균 유찰은 5.1회입니다. 감정가 범위는 50만원에서 278.6억원까지입니다. 물건 종류는 임야이 96건으로 가장 많습니다. 관할은 순천지원이 115건으로 가장 많습니다. 89건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 406개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 83건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 광양 토지 경매, 광양시 토지 법원경매, 광양시 성황동 토지 경매, 광양시 봉강면 토지 경매, 광양시 신룡리 토지 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

전남 광양시(광양) 토지·임야·농지·대지 법원경매 180건 (성황동·봉강면·신룡리·다압면·금천리) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

광양시(광양) 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

광양시(광양) 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

광양시(광양) 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 광양시(광양) 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 광양시(광양) 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 광양시(광양) 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

전라남도 광양시 토지 집계 요약

전체 건수180건

진행 중71건

종료·매각67건

평균 감정가4.0억원

중앙 감정가1.0억원

평균 최저가1.3억원

최저가/감정가33%

평균 유찰5.1회

최다 유찰14회

기일 예정71건

학교배정 확인89건

반경1km 사업체 평균406개

법원문서 확인값83건

집계 기준일 2026-11-13 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

전남(전라남도) 광양시 토지 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2023타경53478 토지	전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17	감정 2.4억원 최저 1431만원 (6%)	유찰 12회 기일 2026-05-11
2024타경4091 토지	전라남도 광양시 옥곡면 원월리 55-1	감정 4269만원 최저 401만원 (9%)	유찰 10회 기일 2026-06-15
2024타경4992 임야	전라남도 광양시 성황동 산1-9	감정 5.5억원 최저 1.0억원 (18%)	유찰 7회 기일 2026-05-26
2024타경4299 전	전라남도 광양시 황길동 689-18	감정 2.2억원 최저 3986만원 (18%)	유찰 7회 기일 2026-06-01
2024타경4794 임야	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222	감정 3965만원 최저 909만원 (23%)	유찰 6회 기일 2026-06-08

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물건 목록 (1~20 / 180건)

2024타경4794

변경유찰 1회

소재지: 전라남도 광양시 성황동 1126
물건종류: 전
감정가: 16.4억원
최저가: 11.3억원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2025-10-27

2024타경3555

매각유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 2

소재지: 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207
물건종류: 토지
감정가: 5.5억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-04-20

2025타경51590

매각유찰 2회학교배정 확인

소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2490-1
물건종류: 답
감정가: 2274만원
최저가: 1273만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-04-20

2025타경362

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 8

소재지: 전라남도 광양시 황길동 산173-1
물건종류: 임야
감정가: 1.1억원
최저가: 4788만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-05-04

2025타경362

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 8

소재지: 전라남도 광양시 황길동 산176-4
물건종류: 임야
감정가: 2.0억원
최저가: 9168만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-05-04

2025타경447

매각유찰 5회

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 초남리 116-6
물건종류: 전
감정가: 2.6억원
최저가: 7442만원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-04

2023타경53478

매각유찰 12회학교배정 확인

소재지: 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17
물건종류: 토지
감정가: 2.4억원
최저가: 1431만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-05-11
배정학군: 진월초등학교(폐교)

2025타경406

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 7,133

소재지: 전라남도 광양시 봉강면 조령리 산54-1
물건종류: 임야
감정가: 2.4억원
최저가: 6895만원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-05-18

2025타경51998

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 18

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 650-4
물건종류: 답
감정가: 4942만원
최저가: 2767만원
관할법원: 광주지방법원 순천지원
매각기일: 2026-05-18
전용면적: 37.53㎡(11.35평)
배정학군: 옥룡북초등학교

2025타경586

매각유찰 3회

소재지: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-3
물건종류: 답
감정가: 1.5억원
최저가: 6528만원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-18
배정학군: 전포초등학교

2024타경4992

취하유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 5

소재지: 전라남도 광양시 성황동 산1-9
물건종류: 임야
감정가: 5.5억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 광주지방법원 순천지원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 26.33㎡(7.96평)

2024타경58302

취하유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 198

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강리 654-3
물건종류: 답
감정가: 278.6억원
최저가: 79.9억원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-05-26
배정학군: 진월초등학교(폐교)

2025타경51930

매각유찰 2회학교배정 확인

소재지: 전라남도 광양시 다압면 도사리 970-3
물건종류: 대지
감정가: 816만원
최저가: 457만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-05-26

2024타경4299

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 7

소재지: 전라남도 광양시 황길동 689-18
물건종류: 전
감정가: 2.2억원
최저가: 3986만원
관할법원: 광주지방법원 순천지원
매각기일: 2026-06-01
전용면적: 29.70㎡(8.98평)

2024타경4794

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 220

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222
물건종류: 임야
감정가: 3965만원
최저가: 909만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-06-08

2024타경61872

매각유찰 5회

소재지: 전라남도 광양시 황금동 산15-22
물건종류: 임야
감정가: 5.4억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-06-08

2025타경439

취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 169

소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 302
물건종류: 답
감정가: 2416만원
최저가: 1353만원
관할법원: 광주지방법원 순천지원
매각기일: 2026-06-08

2025타경51751

매각유찰 1회

소재지: 전라남도 광양시 진월면 신아리 210-1
물건종류: 답
감정가: 6741만원
최저가: 4718만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-06-08

2024타경4091

매각유찰 10회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 55-1
물건종류: 토지
감정가: 4269만원
최저가: 401만원
관할법원: 순천지원
매각기일: 2026-06-15
전용면적: 56.22㎡(17.01평)
배정학군: 옥곡초등학교

2025타경51935

변경유찰 4회

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1
물건종류: 전
감정가: 2.2억원
최저가: 8012만원
관할법원: 광주지방법원 순천지원
매각기일: 2026-06-15

전라남도 광양시 토지 조합 분석

관할법원 분포	순천지원 115건 · 광주지방법원 순천지원 30건 · 목포지원 1건
물건종류 분포	임야 96건 · 대지 25건 · 답 24건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

전라남도 광양시 토지 경매 핵심 질문

전라남도 광양시 토지 경매는 지금 몇 건인가요?

전라남도 광양시 토지 조건으로 확인되는 사건은 모두 180건입니다. 구성은 진행 중 71건 · 기일 확인 필요 42건 · 종료·매각 67건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

전라남도 광양시 토지 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 4.0억원입니다. 중앙값은 1.0억원이며, 범위는 50만원에서 278.6억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 33% 수준입니다.

전라남도 광양시 토지에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1억 미만 85건, 1~3억 49건, 3~10억 33건, 10억 이상 13건입니다.

전라남도 광양시 토지는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 5.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 14회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

전라남도 광양시 토지 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 순천지원 115건, 광주지방법원 순천지원 30건, 목포지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

전라남도 광양시 토지의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 71건이며 2026-11-16부터 2026-12-21 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 38건, 2026-12 33건입니다.

전라남도 광양시 토지 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 89건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 76건(반경 1km 사업체 평균 406개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 83건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

전라남도 광양시 토지 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 전라남도 광양시 토지 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 광양시 진월면 토지 경매, 광양시 망덕리 토지 경매, 광양시 성황동 토지 경매, 전남토지경매, 토지 경매 절차, 토지 경매 주의사항 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 전남 광양시 토지·임야·농지 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 전남 광양시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
다압면	3건	-	배정 확인중
황길동	3건	-	배정 확인중
광양읍	3건	-	진월초등학교(폐교)
성황동	2건	-	배정 확인중
봉강면	2건	-	배정 확인중
진월면	2건	-	진월초등학교(폐교)
옥룡면	2건	-	옥룡북초등학교
진상면	1건	-	전포초등학교

⚖️ 순천지원 토지·임야·농지 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 전남 광양시 토지·임야·농지 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 옥곡초등학교🏫 옥룡북초등학교🏫 전포초등학교🏫 진월초등학교(폐교)

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 전남 광양시 토지·임야·농지 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(4.0억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	4.0억원 (100%)	0.4억원	최대 2.8억원	약 1.3억원
1회 유찰 (2차)	3.2억원 (80%)	0.32억원	최대 2.2억원	약 1.1억원
2회 유찰 (3차)	2.6억원 (64%)	0.26억원	최대 1.8억원	약 0.9억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

용도지역·지구와 행위 제한
접도 여부와 진입로 사용 권원
농지취득자격증명 필요 여부
지분 경매인지 여부와 공유자 우선매수

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1억 미만 85건 · 1~3억 49건 · 3~10억 33건 · 10억 이상 13건
매각기일 월별 분포	2026-11 38건 · 2026-12 33건
기일 범위	2026-11-16 ~ 2026-12-21
평균 감정가 대비 최저가	4.0억원 → 1.3억원