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전남 나주시 빛가람동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2024타경5095 근린상가 2건

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2024타경5095 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5095 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5095의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 문화로 234 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 4536만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5095 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 라온초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

빛가람동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체952곳
반경 1km 사업체2,117곳
음식694곳
소매359곳
과학·기술283곳

빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 952곳, 반경 1km 안에는 2,117곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 694곳, 소매 359곳, 과학·기술 283곳, 수리·개인 219곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

나주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 3.8억원입니다. 같은 조건(나주시 상가·근린시설) 167건과 나란히 놓으면 평균 4.6억원의 82%, 하위 60% 위치입니다.

최저매각가격 4536만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 167건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 나주시 문화로 234 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

빛가람동에 대해 자주 묻는 것

빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

빛가람동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,117곳입니다. 이 가운데 952곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(694곳), 소매(359곳), 과학·기술(283곳)입니다.

나주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 상가·근린시설 167건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 4536만원입니다.

전라남도 나주시 문화로 234에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 문화로 234 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층501호, 5층 502호입니다. 감정가는 3.1억원부터 4.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5095 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5095.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5095
물건종류근린상가
소재지전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가람동,움플러스)
감정평가액3억 900만원
최저매각가격5670만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가람동,움플러스) 근린상가 경매 물건 사진

2024-5095

전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가람동,움플러스) 근린상가

  • 감정가3억 900만원
  • 최저매각가5670만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가 근린상가 사진 2
  • 전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가 근린상가 사진 3
  • 전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가 근린상가 사진 4
  • 전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가 근린상가 사진 5
  • 전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가 근린상가 사진 6

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 소유자 김OO에게 문의함. 현장은 501호 502호 경계구분없이 사용하고 있음.-50만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층501호
  • 전용면적(㎡)159.72㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2016.09.09. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수950개
  • 주요 업종 1음식 341곳
  • 주요 업종 2과학·기술 151곳
  • 주요 업종 3소매 129곳
  • 주요 업종 4수리·개인 98곳
  • 주요 업종 5교육 82곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 나주시 빛가람동 348-12, 5층501호 (빛가람동,움플러스) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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