제이옥션 전라남도

전남 여수시 중흥동 · 임야

[동네 분석] 전남 여수시 중흥동 · 2024타경51547 임야

[동네 분석] 전남 여수시 중흥동 · 2024타경51547 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경51547 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경51547의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 중흥동 2024타경51547 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1037만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경51547 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중흥동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여천초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

중흥동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
시설관리·임대1곳
과학·기술1곳

중흥동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(여수시 토지) 286건과 나란히 놓으면 평균 6.4억원의 22%, 하위 37% 위치입니다.

최저매각가격 1037만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

중흥동에 대해 자주 묻는 것

중흥동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중흥동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1037만원입니다.

2024타경51547 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-51547.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-51547
물건종류임야
소재지전라남도 여수시 중흥동 산172
감정평가액1억 3792만원
최저매각가격2024만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 중흥동 산172 임야 경매 물건 사진

2024-51547

전남 여수시 중흥동 산172 임야

  • 감정가1억 3792만원
  • 최저매각가2024만원 (15%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 중흥동 산172 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가7,591만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 3364㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 21.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2020.07.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교 (7198m)
  • 인근 고교여수충무고등학교 (6993m)
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1036만원518만원1329만원
기준1119만원671만원1260만원
공격1202만원781만원1234만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.5%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 중흥동 산172 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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