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전남 여수시 율촌면 · 대지

[동네 분석] 전남 여수시 율촌면 · 2025타경51928 대지

[동네 분석] 전남 여수시 율촌면 · 2025타경51928 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51928 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51928의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 여수시 율촌면 2025타경51928 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51928 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

율촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안산원곡초등학교
중학교서부중학군
고등학교안산1구역

초등학교는 안산원곡초등학교에 배정되는 관산초별망초안산원곡초초지초능길초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 안산1구역에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

율촌면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체46곳
반경 1km 사업체129곳
음식64곳
소매25곳
과학·기술17곳

율촌면 반경 500m 안에 등록 사업체가 46곳, 반경 1km 안에는 129곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 64곳, 소매 25곳, 과학·기술 17곳, 부동산 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.0억원은 여수시 토지 286건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 31% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

율촌면에 대해 자주 묻는 것

율촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안산원곡초등학교, 중학교 서부중학군, 고등학교 안산1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

율촌면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 129곳입니다. 이 가운데 46곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(64곳), 소매(25곳), 과학·기술(17곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경51928 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51928-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 여수시 율촌면 월산리 1475-6 외 1개 목록 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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