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전남 여수시 묘도동 · 토지

[동네 분석] 전남 여수시 묘도동 · 2024타경52441 토지 2건

[동네 분석] 전남 여수시 묘도동 · 2024타경52441 토지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경52441 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경52441의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 묘도동 1756-10 일대에 걸린 토지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 2423만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경52441 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

묘도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상암초등학교묘도분교장
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 상암초등학교묘도분교장에 배정되는 상암초묘도분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

묘도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
음식1곳
과학·기술1곳
예술·스포츠1곳

묘도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 과학·기술 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 토지 286건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 21%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2423만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

묘도동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

묘도동에 대해 자주 묻는 것

묘도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상암초등학교묘도분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

묘도동 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 과학·기술(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 2423만원입니다.

전라남도 여수시 묘도동 1756-10에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 묘도동 1756-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 930만원부터 2.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경52441 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-52441_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-52441(2)
물건종류임야
소재지전라남도 여수시 묘도동 1756-10
감정평가액2억 5794만원
최저매각가격2423만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 여수시 묘도동 1756-10 임야 경매 물건 사진

2024-52441(2)

전남 여수시 묘도동 1756-10 임야

  • 감정가2억 5794만원
  • 최저매각가2423만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

물건 사진

  • 전남 여수시 묘도동 1756-10 임야 사진 2
  • 전남 여수시 묘도동 1756-10 임야 사진 3
  • 전남 여수시 묘도동 1756-10 임야 사진 4
  • 전남 여수시 묘도동 1756-10 임야 사진 5
  • 전남 여수시 묘도동 1756-10 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가7,591만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 납부 2 납부-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 묘도동 1756-10 임야 1491㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 최선순위 설정일자2023.6.2. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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전라남도 여수시 묘도동 1756-10 입지 및 가치 분석

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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