제이옥션 전라남도

전남 여수시 국동 · 전

[동네 분석] 전남 여수시 국동 · 2025타경51860 전

[동네 분석] 전남 여수시 국동 · 2025타경51860 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51860 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51860의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 국동 2025타경51860 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51860 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

국동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉명초등학교
중학교제3학교군제4학교군공동학구
고등학교청주시고등학군

초등학교는 봉명초등학교에 배정되는 봉명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제3학교군제4학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

국동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,148곳
반경 1km 사업체3,044곳
음식973곳
소매706곳
수리·개인436곳

국동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,148곳, 반경 1km 안에는 3,044곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 973곳, 소매 706곳, 수리·개인 436곳, 교육 197곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(여수시 토지) 286건과 나란히 놓으면 평균 6.4억원의 30%, 하위 43% 위치입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

국동에 대해 자주 묻는 것

국동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉명초등학교, 중학교 제3학교군제4학교군공동학구, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

국동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,044곳입니다. 이 가운데 1,148곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(973곳), 소매(706곳), 수리·개인(436곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경51860 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51860-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51860
물건종류전
소재지전라남도 여수시 국동 1095-1
감정평가액1억 8975만원
최저매각가격1억 3282만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 국동 1095-1 전 경매 물건 사진

2025-51860

전남 여수시 국동 1095-1 전

  • 감정가1억 8975만원
  • 최저매각가1억 3282만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 국동 1095-1 전 사진 2
  • 전남 여수시 국동 1095-1 전 사진 3
  • 전남 여수시 국동 1095-1 전 사진 4
  • 전남 여수시 국동 1095-1 전 사진 5
  • 전남 여수시 국동 1095-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가2,348만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,194개
  • 주요 업종 1음식 447곳
  • 주요 업종 2소매 226곳
  • 주요 업종 3수리·개인 138곳
  • 주요 업종 4교육 81곳
  • 주요 업종 5과학·기술 75곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1986-08-23
  • 승강기승용 0대
  • 연면적196.3㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)41만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9430만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등봉명초등학교 (483m)
  • 배정 중학경덕중학교
  • 배정 중학대성여자중학교
  • 배정 중학충북대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학서원중학교
  • 배정 중학성화중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 여수시 국동 1095-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →