제이옥션 전라남도

전남 광양시 마동 · 임야

[동네 분석] 전남 광양시 마동 · 2024타경5261 임야

[동네 분석] 전남 광양시 마동 · 2024타경5261 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5261 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5261의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 마동 2024타경5261 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.6억원 · 최저가 8360만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5261 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교광양시제2학교군

중학교는 광양시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

마동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체19곳
반경 1km 사업체285곳
음식99곳
소매61곳
수리·개인59곳

마동 반경 500m 안에 등록 사업체가 19곳, 반경 1km 안에는 285곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 99곳, 소매 61곳, 수리·개인 59곳, 과학·기술 26곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.6억원은 광양시 토지 179건의 평균 4.0억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 113% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 82% 지점입니다.

최저매각가격 8360만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

마동에 대해 자주 묻는 것

마동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 광양시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

마동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 285곳입니다. 이 가운데 19곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(99곳), 소매(61곳), 수리·개인(59곳)입니다.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 8360만원입니다.

2024타경5261 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5261.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5261
물건종류임야
소재지전라남도 광양시 마동 산64-5
감정평가액4억 5558만원
최저매각가격1억 450만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 광양시 마동 산64-5 임야 경매 물건 사진

2024-5261

전남 광양시 마동 산64-5 임야

  • 감정가4억 5558만원
  • 최저매각가1억 450만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 광양시 마동 산64-5 임야 사진 2
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광양시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가6,610만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 야산으로 나무 등이 빼곡하게 숲을 이루고 있음---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 마동 산64-5 임야 4298㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 25.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2024.05.10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수17개
  • 주요 업종 1음식 7곳
  • 주요 업종 2수리·개인 5곳
  • 주요 업종 3소매 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 마동 산64-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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