제이옥션 전라남도

전남 광양시 옥곡면 · 임야

[동네 분석] 전남 광양시 옥곡면 · 2025타경51668 임야 2건

[동네 분석] 전남 광양시 옥곡면 · 2025타경51668 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51668 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51668의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3231만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51668 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교옥곡초등학교
중학교옥곡중학구

초등학교는 옥곡초등학교에 배정되는 옥곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥곡중학구 단일 학교군입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1.4억원은 광양시 토지 179건의 평균 4.0억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 35% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 53% 지점입니다.

최저매각가격 3231만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

옥곡면에 대해 자주 묻는 것

옥곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥곡초등학교, 중학교 옥곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 3231만원입니다.

전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.4억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51668 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51668.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51668
물건종류임야
소재지전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50
감정평가액1억 4087만원
최저매각가격3231만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 경매 물건 사진

2025-51668

전남 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야

  • 감정가1억 4087만원
  • 최저매각가3231만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 사진 2
  • 전남 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 사진 3
  • 전남 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 사진 4
  • 전남 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 사진 5
  • 전남 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광양시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가6,610만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 60202㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 15.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2025.6.23. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등옥곡초등학교 (2388m)
  • 배정 중학옥곡중학교 (2055m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4039만원2019만원2863만원
기준4362만원2617만원2592만원
공격4685만원3045만원2491만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
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광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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