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전남 광양시 중동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 광양시 중동 · 2026타경50116 근린상가 8건

[동네 분석] 전남 광양시 중동 · 2026타경50116 근린상가 8건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경50116 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경50116의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 일대에 걸린 근린상가 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 8422만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경50116 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제2학교군

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

중동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체462곳
반경 1km 사업체2,243곳
음식890곳
소매453곳
수리·개인340곳

중동 반경 500m 안에 등록 사업체가 462곳, 반경 1km 안에는 2,243곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 890곳, 소매 453곳, 수리·개인 340곳, 과학·기술 133곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

광양시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 8건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(광양시 상가·근린시설) 43건과 나란히 놓으면 평균 4.1억원의 46%, 하위 21% 위치입니다.

최저매각가격 8422만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 43건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 같은 주소에 걸린 8건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광양시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

중동에 대해 자주 묻는 것

중동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,243곳입니다. 이 가운데 462곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(890곳), 소매(453곳), 수리·개인(340곳)입니다.

광양시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 상가·근린시설 43건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 8422만원입니다.

전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층504호, 6층605호, 5층 506호, 13층 1303호, 18층1801호, 5층505호, 6층606호, 15층1505호입니다. 감정가는 1.7억원부터 1.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경50116 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50116.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 전남 광양시 중동 · 2026타경50116 근린상가 8건 입지 및 가치 분석

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교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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