2024타경52759 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 4억 8030만원입니다.

2024타경52759 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 목포지원이며, 매각기일은 2026-12-07입니다.

전남 영암군 삼호읍 · 공장

[동네 분석] 전남 영암군 삼호읍 · 2024타경52759 공장

📅 2026-10-31 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2024타경52759 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

전남 영암군 삼호읍 2024타경52759 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.7억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 3회.

[동네 분석] 전남 영암군 삼호읍 · 2024타경52759 공장 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경52759 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경52759의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경52759 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경52759 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경52759 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경52759 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경52759 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼호읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교학산초등학교

중학교삼호중제한적공동학구

초등학교는 학산초등학교에 배정되는 대불초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼호중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

삼호읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳

반경 1km 사업체14곳

음식8곳

시설관리·임대3곳

과학·기술2곳

삼호읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 8곳, 시설관리·임대 3곳, 과학·기술 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 63건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

영암군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.7억원입니다. 같은 조건(영암군 공장·창고) 8건과 나란히 놓으면 평균 18.9억원의 57%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 4.8억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-31

삼호읍에 대해 자주 묻는 것

삼호읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학산초등학교, 중학교 삼호중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼호읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 시설관리·임대(3곳), 과학·기술(2곳)입니다.

영암군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 공장·창고 8건의 평균 감정가는 18.9억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건은 10.7억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.

2024타경52759 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-52759-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-31

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경52759
물건종류	공장
소재지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8
감정평가액	10억 7210만원
최저매각가격	4억 8030만원
매각기일	2026-12-07
담당법원	목포지원

2024타경52759

전남 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 공장

감정가10억 7210만원
최저매각가4억 8030만원 (45%)
매각기일2026-12-07 · D-37
관할법원목포지원

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 영암군 삼호읍 난전리 1709-8
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 공장 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 7건
평균 낙찰가율75.0%
평균 낙찰가16억 6,347만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수5개
주요 업종 1음식 4곳
주요 업종 2시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학구림중학교
배정 중학삼호중학교 (4098m)
배정 중학영암서호중학교
배정 초등장천초등학교
배정 초등독천초등학교
배정 초등미암초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	7억 5047만원	3억 7523만원	3억 9149만원
기준	8억 1050만원	4억 8630만원	3억 4111만원
공격	8억 7054만원	5억 6585만원	3억 2226만원