제이옥션 전라남도

전남 영암군 학산면 · 임야

[동네 분석] 전남 영암군 학산면 · 2025타경51121 임야

[동네 분석] 전남 영암군 학산면 · 2025타경51121 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51121 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51121의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 학산면 2025타경51121 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6558만원 · 최저가 1204만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51121 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

학산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교독천초등학교
중학교영암낭주중학구

초등학교는 독천초등학교에 배정되는 독천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영암낭주중학구 단일 학교군입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

영암군 토지 117건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건의 감정가 6558만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1204만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

학산면에 대해 자주 묻는 것

학산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 독천초등학교, 중학교 영암낭주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 6558만원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 1204만원입니다.

2025타경51121 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51121.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51121
물건종류임야
소재지전라남도 영암군 학산면 독천리 산77
감정평가액6558만원
최저매각가격2350만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 영암군 학산면 독천리 산77 임야 경매 물건 사진

2025-51121

전남 영암군 학산면 독천리 산77 임야

  • 감정가6558만원
  • 최저매각가2350만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 영암군 학산면 독천리 산77 임야 사진 2
  • 전남 영암군 학산면 독천리 산77 임야 사진 3
  • 전남 영암군 학산면 독천리 산77 임야 사진 4

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율85.1%
  • 평균 낙찰가6,922만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 영암군 학산면 독천리 산77 임야 11116㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 21.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2024.08.22. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4,261개
  • 주요 업종 1과학·기술 1590곳
  • 주요 업종 2음식 416곳
  • 주요 업종 3소매 278곳
  • 주요 업종 4부동산 198곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 168곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영암낭주중학교 (1933m)
  • 배정 초등독천초등학교 (1713m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1880만원940만원1760만원
기준2030만원1218만원1634만원
공격2181만원1417만원1587만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 학산면 독천리 산77 입지 및 가치 분석

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영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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