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전남 영암군 학산면 · 토지

[동네 분석] 전남 영암군 학산면 · 2024타경54496 토지

[동네 분석] 전남 영암군 학산면 · 2024타경54496 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경54496 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경54496의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 학산면 2024타경54496 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5426만원 · 최저가 728만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경54496 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

학산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교학산초등학교
중학교영암낭주중학구

초등학교는 학산초등학교에 배정되는 학산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영암낭주중학구 단일 학교군입니다.

학산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

학산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

영암군 토지 117건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건의 감정가 5426만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 728만원은 감정가의 13%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

학산면에 대해 자주 묻는 것

학산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학산초등학교, 중학교 영암낭주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

학산면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 5426만원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 728만원입니다.

2024타경54496 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-54496.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-54496
물건종류land
소재지전남 영암군 학산면 독천리 118 토지 166.07 평 (549m²) 완경사, 부정형
감정평가액5425만원
최저매각가격910만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포3계
전남 영암군 학산면 독천리 118 토지 166.07 평 (549m²) 완 land 경매 물건 사진

2024-54496

전남 영암군 학산면 독천리 118 토지 166.07 평 (549m²) 완경사, land

  • 감정가5425만원
  • 최저매각가910만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포3계

영암군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율50.6%
  • 평균 낙찰가5,656만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영암낭주중학교 (4158m)
  • 배정 초등학산초등학교 (1791m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수910만원455만원1265만원
기준983만원589만원1204만원
공격1055만원686만원1181만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 영암군 학산면 독천리 118 토지 166.07 평 (549m²) 완 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율53.6%
  • 평균 낙찰가3억 786만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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