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전남 영암군 신북면 · 토지

[동네 분석] 전남 영암군 신북면 · 2024타경53004 토지 2건

[동네 분석] 전남 영암군 신북면 · 2024타경53004 토지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경53004 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경53004의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 영암군 신북면 월평리 342 일대에 걸린 토지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 786만원 · 최저가 92만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경53004 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신북초등학교
중학교신북중학구

초등학교는 신북초등학교에 배정되는 신북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신북중학구 단일 학교군입니다.

신북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체74곳
음식26곳
소매24곳
수리·개인16곳

신북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 74곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 26곳, 소매 24곳, 수리·개인 16곳, 부동산 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 6.4억원은 영암군 토지 117건의 평균 8.7억원·중앙값 6739만원에 견주면 평균의 73% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 92만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

신북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

신북면에 대해 자주 묻는 것

신북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신북초등학교, 중학교 신북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신북면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 74곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(26곳), 소매(24곳), 수리·개인(16곳)입니다.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 786만원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 92만원입니다.

전라남도 영암군 신북면 월평리 342에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 영암군 신북면 월평리 342 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 786만원부터 12.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경53004 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-53004.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-53004
물건종류land
소재지전남 영암군 신북면 월평리 342 토지 176.02 평 (581.89m²) 지분경매(26.04%), 재경매
감정평가액785만원
최저매각가격73만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포2계
전남 영암군 신북면 월평리 342 토지 176.02 평 (581.89m² land 경매 물건 사진

2024-53004

전남 영암군 신북면 월평리 342 토지 176.02 평 (581.89m²) 지분 land

  • 감정가785만원
  • 최저매각가73만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포2계

영암군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율50.6%
  • 평균 낙찰가5,656만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 영암군 신북면 월평리 342 전 2235㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 19.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2024.05.16. 경매개시결정
  • 매각 지분내역안은실 지분 676분의 176 전부
  • 총 감정평가액7855515원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신북중학교 (1215m)
  • 배정 초등신북초등학교 (1035m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수115만원57만원858만원
기준124만원74만원851만원
공격133만원87만원848만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 영암군 신북면 월평리 342 토지 176.02 평 (581.89m² 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.

영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율53.6%
  • 평균 낙찰가3억 786만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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