제이옥션 전라남도

전남 영암군 시종면 · 답

[동네 분석] 전남 영암군 시종면 · 2025타경425 답 3건

[동네 분석] 전남 영암군 시종면 · 2025타경425 답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경425 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경425의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 영암군 시종면 신흥리 205-3 일대에 걸린 답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1585만원 · 최저가 454만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경425 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

시종면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교은진초등학교
중학교논산학군

초등학교는 은진초등학교에 배정되는 은진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 논산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

시종면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
예술·스포츠1곳

시종면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

영암군 토지 117건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 주소 3건의 감정가 1310만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 454만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

시종면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

시종면에 대해 자주 묻는 것

시종면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은진초등학교, 중학교 논산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

시종면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 1585만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 454만원입니다.

전라남도 영암군 시종면 신흥리 205-3에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 영암군 시종면 신흥리 205-3 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 760만원부터 1585만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경425 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-425-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-425
물건종류임야
소재지전라남도 영암군 시종면 신흥리 198-31
감정평가액760만원
최저매각가격218만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전남 영암군 시종면 신흥리 198-31 임야 경매 물건 사진

2025-425

전남 영암군 시종면 신흥리 198-31 임야

  • 감정가760만원
  • 최저매각가218만원 (29%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전남 영암군 시종면 신흥리 198-31 임야 사진 2
  • 전남 영암군 시종면 신흥리 198-31 임야 사진 3
  • 전남 영암군 시종면 신흥리 198-31 임야 사진 4
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  • 전남 영암군 시종면 신흥리 198-31 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율85.1%
  • 평균 낙찰가6,922만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 25.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2024. 11. 1. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학기민중학교 (3424m)
  • 배정 중학논산대건중학교
  • 배정 중학논산중학교
  • 배정 중학쌘뽈여자중학교
  • 배정 중학논산여자중학교 (4100m)
  • 배정 초등은진초등학교 (1353m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1662만원5831만원6759만원
기준1억 2595만원7557만원5976만원
공격1억 3528만원8793만원5683만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 시종면 신흥리 198-31 입지 및 가치 분석

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영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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