제이옥션 전라남도

전남 영암군 금정면 · 대지

[동네 분석] 전남 영암군 금정면 · 2025타경485 대지

[동네 분석] 전남 영암군 금정면 · 2025타경485 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경485 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경485의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 금정면 2025타경485 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3876만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경485 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금정면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수동초등학교
중학교수동중학구

초등학교는 수동초등학교에 배정되는 수동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 수동중학구 단일 학교군입니다.

금정면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
과학·기술1곳

금정면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 영암군 토지 117건의 평균 8.7억원·중앙값 6739만원에 견주면 평균의 12% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.

최저매각가격 3876만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금정면에 대해 자주 묻는 것

금정면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수동초등학교, 중학교 수동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금정면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳)입니다.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 3876만원입니다.

2025타경485 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-485-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-485
물건종류대지
소재지전라남도 영암군 금정면 아천리 336
감정평가액1억 815만원
최저매각가격3876만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 영암군 금정면 아천리 336 대지 경매 물건 사진

2025-485

전남 영암군 금정면 아천리 336 대지

  • 감정가1억 815만원
  • 최저매각가3876만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 영암군 금정면 아천리 336 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율58.9%
  • 평균 낙찰가1,519만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1음식 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명소하람2
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2017-05-08
  • 승강기승용 3대
  • 연면적14996.61㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)532만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산53억 6417만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학충현중학교
  • 배정 중학빛가온중학교
  • 배정 중학소하중학교 (519m)
  • 배정 중학안서중학교 (988m)
  • 인근 고교광명고등학교
  • 인근 고교소하고등학교 (523m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2040만원6020만원6952만원
기준1억 3003만원7801만원6144만원
공격1억 3966만원9078만원5841만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 금정면 아천리 336 입지 및 가치 분석

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영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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