제이옥션 전라남도

전남 영암군 신북면 · 전

[동네 분석] 전남 영암군 신북면 · 2025타경50949 전

[동네 분석] 전남 영암군 신북면 · 2025타경50949 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50949 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50949의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 신북면 2025타경50949 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 724만원 · 최저가 166만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50949 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신북초등학교
중학교신북중학구

초등학교는 신북초등학교에 배정되는 신북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신북중학구 단일 학교군입니다.

신북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체11곳
소매5곳
음식2곳
수리·개인2곳

신북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 2곳, 수리·개인 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

영암군 토지 117건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건의 감정가 724만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 8% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 166만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

신북면에 대해 자주 묻는 것

신북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신북초등학교, 중학교 신북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신북면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(2곳), 수리·개인(2곳)입니다.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 724만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 166만원입니다.

2025타경50949 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50949_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50949(2)
물건종류전
소재지전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-40
감정평가액724만원
최저매각가격207만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 영암군 신북면 유곡리 72-40 전 경매 물건 사진

2025-50949(2)

전남 영암군 신북면 유곡리 72-40 전

  • 감정가724만원
  • 최저매각가207만원 (29%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 영암군 신북면 유곡리 72-40 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가6,391만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-40 전 696㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 12.
  • 명세서 작성일2026. 3. 27.
  • 최선순위 설정일자2021.07.15. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1소매 5곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-40 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.

영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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