제이옥션 전라남도

전남 영암군 금정면 · 전

[동네 분석] 전남 영암군 금정면 · 2025타경51356 전

[동네 분석] 전남 영암군 금정면 · 2025타경51356 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51356 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51356의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 금정면 2025타경51356 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 838만원 · 최저가 300만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51356 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금정면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금정초등학교
중학교영암금정중학구

초등학교는 금정초등학교에 배정되는 금정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영암금정중학구 단일 학교군입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 838만원입니다. 같은 조건(영암군 토지) 117건과 나란히 놓으면 평균 8.7억원의 1%, 하위 12% 위치입니다.

최저매각가격 300만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금정면에 대해 자주 묻는 것

금정면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금정초등학교, 중학교 영암금정중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 838만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 300만원입니다.

2025타경51356 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51356.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51356
물건종류전
소재지전라남도 영암군 금정면 용흥리 788
감정평가액837만원
최저매각가격586만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 영암군 금정면 용흥리 788 전 경매 물건 사진

2025-51356

전남 영암군 금정면 용흥리 788 전

  • 감정가837만원
  • 최저매각가586만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가6,391만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2024. 11. 11. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수930개
  • 주요 업종 1음식 251곳
  • 주요 업종 2소매 148곳
  • 주요 업종 3과학·기술 126곳
  • 주요 업종 4교육 122곳
  • 주요 업종 5수리·개인 100곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영암금정중학교 (738m)
  • 배정 초등금정초등학교 (738m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수375만원187만원991만원
기준405만원243만원966만원
공격435만원283만원957만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 금정면 용흥리 788 입지 및 가치 분석

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영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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