제이옥션 전라남도

전남 영암군 군서면 · 전

[동네 분석] 전남 영암군 군서면 · 2025타경51388 전

[동네 분석] 전남 영암군 군서면 · 2025타경51388 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51388 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51388의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 군서면 2025타경51388 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1350만원 · 최저가 691만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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군서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구림초등학교
중학교구림중학구

초등학교는 구림초등학교에 배정되는 구림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구림중학구 단일 학교군입니다.

군서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

군서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1350만원은 영암군 토지 117건의 평균 8.7억원·중앙값 6739만원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.

최저매각가격 691만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

군서면에 대해 자주 묻는 것

군서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구림초등학교, 중학교 구림중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

군서면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 1350만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 691만원입니다.

2025타경51388 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51388-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51388(2)
물건종류전
소재지전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3
감정평가액577만원
최저매각가격462만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 영암군 군서면 양장리 417-3 전 경매 물건 사진

2025-51388(2)

전남 영암군 군서면 양장리 417-3 전

  • 감정가577만원
  • 최저매각가462만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가6,391만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층 103호
  • 전용면적(㎡)72.5125㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 목적물 토지표시전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3 전 231㎡
  • 배당요구 종기일2026. 1. 21.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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