제이옥션 전라남도

전남 영암군 신북면 · 답

[동네 분석] 전남 영암군 신북면 · 2025타경501 답

[동네 분석] 전남 영암군 신북면 · 2025타경501 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경501 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경501의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 신북면 2025타경501 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8626만원 · 최저가 5520만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경501 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교내남초등학교
중학교경주시중학교군

초등학교는 내남초등학교에 배정되는 내남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 경주시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

신북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
수리·개인2곳

신북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

영암군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8626만원은 영암군 토지 117건의 평균 8.7억원·중앙값 6739만원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 5520만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

영암군 토지 중 감정가가 가까운 물건

신북면에 대해 자주 묻는 것

신북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 내남초등학교, 중학교 경주시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신북면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 수리·개인(2곳)입니다.

영암군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 토지 117건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 6739만원입니다. 이 물건은 8626만원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 5520만원입니다.

2025타경501 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-501-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-501
물건종류land
소재지전남 영암군 신북면 용산리 23 외 2개 목록 토지 1,630.78 평 (5,391m²)
감정평가액8625만원
최저매각가격5520만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포2계
전남 영암군 신북면 용산리 23 외 2개 목록 토지 1,630.78 평 land 경매 물건 사진

2025-501

전남 영암군 신북면 용산리 23 외 2개 목록 토지 1,630.78 평 (5,3 land

  • 감정가8625만원
  • 최저매각가5520만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포2계

영암군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율50.6%
  • 평균 낙찰가5,656만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 실안동 산215 임야 8617㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2022.8.9. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202603. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일2024-10-25
  • 승강기승용 0대
  • 연면적196.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 8991만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교 (3606m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4914억 2761만원2457억 1380만원2511억 2751만원
기준5307억 4182만원3184억 4509만원2181억 4288만원
공격5700억 5603만원3705억 3642만원2057억 9822만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 영암군 신북면 용산리 23 외 2개 목록 토지 1,630.78 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.

영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율53.6%
  • 평균 낙찰가3억 786만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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