전남 영암군 삼호읍 · 공장
[동네 분석] 전남 영암군 삼호읍 · 2024타경52759 공장
제이옥션 검토 코멘트
2024타경52759 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경52759의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 영암군 삼호읍 2024타경52759 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.7억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경52759 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼호읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교는 학산초등학교에 배정되는 대불초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 삼호중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
삼호읍 반경 500m·1km 상권
삼호읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 8곳, 시설관리·임대 3곳, 과학·기술 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.
영암군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
영암군 공장·창고 8건의 감정가 평균은 18.9억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건의 감정가 10.7억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 38% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.0억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
삼호읍에 대해 자주 묻는 것
삼호읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학산초등학교, 중학교 삼호중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼호읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 시설관리·임대(3곳), 과학·기술(2곳)입니다.
영암군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
영암군 공장·창고 8건의 평균 감정가는 18.9억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건은 10.7억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.8억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.
2024타경52759 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-52759.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-52759 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 |
| 감정평가액 | 10억 7210만원 |
| 최저매각가격 | 6억 37만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 목포지원 |

2024-52759
전남 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 공장
- 감정가10억 7210만원
- 최저매각가6억 37만원 (56%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
- 관할법원목포지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 영암군 삼호읍 난전리 1709-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
영암군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율75.0%
- 평균 낙찰가16억 6,347만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학구림중학교
- 배정 중학삼호중학교 (4098m)
- 배정 중학영암서호중학교
- 배정 초등장천초등학교
- 배정 초등독천초등학교
- 배정 초등미암초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 5047만원 | 3억 7523만원 | 3억 9149만원 |
| 기준 | 8억 1050만원 | 4억 8630만원 | 3억 4111만원 |
| 공격 | 8억 7054만원 | 5억 6585만원 | 3억 2226만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 입지 및 가치 분석
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.




