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전남 고흥군 동강면 · 전답

[동네 분석] 전남 고흥군 동강면 · 2024타경5483 전답 2건

[동네 분석] 전남 고흥군 동강면 · 2024타경5483 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5483 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5483의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 고흥군 동강면 장덕리 540 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9111만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5483 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동강초등학교
중학교동강중학구

초등학교는 동강초등학교에 배정되는 동강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동강중학구 단일 학교군입니다.

고흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(고흥군 기타 물건) 71건과 나란히 놓으면 평균 2.0억원의 66%, 하위 56% 위치입니다.

최저매각가격 9111만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

동강면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

고흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

동강면에 대해 자주 묻는 것

동강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동강초등학교, 중학교 동강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 기타 물건 71건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 7339만원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 9111만원입니다.

전라남도 고흥군 동강면 장덕리 540에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 고흥군 동강면 장덕리 540 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.3억원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5483 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5483.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5483
물건종류전
소재지전라남도 고흥군 동강면 장덕리 533
감정평가액8979만원
최저매각가격2059만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 고흥군 동강면 장덕리 533 전 경매 물건 사진

2024-5483

전남 고흥군 동강면 장덕리 533 전

  • 감정가8979만원
  • 최저매각가2059만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 고흥군 동강면 장덕리 533 전 사진 2
  • 전남 고흥군 동강면 장덕리 533 전 사진 3
  • 전남 고흥군 동강면 장덕리 533 전 사진 4
  • 전남 고흥군 동강면 장덕리 533 전 사진 5
  • 전남 고흥군 동강면 장덕리 533 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가3,165만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동강초등학교 (2509m)
  • 배정 중학동강중학교 (3255m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2059만원1029만원1852만원
기준2224만원1334만원1714만원
공격2389만원1553만원1662만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 고흥군 동강면 장덕리 533 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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