제이옥션 전라남도

전남 고흥군 도양읍 · 선박

[동네 분석] 전남 고흥군 도양읍 · 2025타경538 선박

[동네 분석] 전남 고흥군 도양읍 · 2025타경538 선박 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경538 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경538의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 도양읍 2025타경538 선박이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경538 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김제북초등학교
중학교김제시중학교군

초등학교는 김제북초등학교에 배정되는 김제북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김제시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

도양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳

도양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고흥군 전체 안 172건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

고흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(고흥군 기타 물건) 71건과 나란히 놓으면 평균 2.0억원의 176%, 하위 76% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-23

고흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

도양읍에 대해 자주 묻는 것

도양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김제북초등학교, 중학교 김제시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도양읍 선박 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.

고흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 기타 물건 71건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 7339만원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경538 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-538-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-538
물건종류선박
소재지전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지
감정평가액3억 4797만원
최저매각가격1억 5589만원
매각기일2026-05-18
담당법원순천
전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 선박 경매 물건 사진

2025-538

전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 선박

  • 감정가3억 4797만원
  • 최저매각가1억 5589만원 (45%)
  • 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 선박 사진 2
  • 전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 선박 사진 3
  • 전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 선박 사진 4
  • 전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 선박 사진 5
  • 전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 선박 사진 6

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO▶ 최선순위설정일자: 2019.02.11. 저당권2019-02-112019만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3숙박 2곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경주여자중학교 (1903m)
  • 배정 중학문화중학교 (3417m)
  • 배정 중학선덕여자중학교
  • 배정 중학서라벌여자중학교
  • 배정 중학경주중학교
  • 배정 중학월성중학교 (1985m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 2385만원5억 6192만원5억 8228만원
기준12억 1375만원7억 2825만원5억 685만원
공격13억 366만원8억 4738만원4억 7862만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 봉산동 100-6, 여수국동어항단지 입지 및 가치 분석

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교통·인프라반월당역 1·2호선 환승 & 청라언덕역 2·3호선 더블역세권: 대구 도시철도 1, 2, 3호선이 모두 통과하는 대구의 정중앙 사통팔달 교통 결절점으로 대중교통 이용 편리성이 대구에서 가장 우수합니다.
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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