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전남 고흥군 금산면 · 전답

[동네 분석] 전남 고흥군 금산면 · 2026타경50045 전답

[동네 분석] 전남 고흥군 금산면 · 2026타경50045 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경50045 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경50045의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 금산면 2026타경50045 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 559만원 · 최저가 250만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경50045 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금산초등학교
중학교금산중학구

초등학교는 금산초등학교에 배정되는 금산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금산중학구 단일 학교군입니다.

금산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체12곳
음식5곳
소매2곳
수리·개인2곳

금산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 5곳, 소매 2곳, 수리·개인 2곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고흥군 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

고흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 559만원입니다. 같은 조건(고흥군 기타 물건) 71건과 나란히 놓으면 평균 2.0억원의 3%, 하위 3% 위치입니다.

최저매각가격 250만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

금산면에 대해 자주 묻는 것

금산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금산초등학교, 중학교 금산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(5곳), 소매(2곳), 수리·개인(2곳)입니다.

고흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 기타 물건 71건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 7339만원입니다. 이 물건은 559만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 250만원입니다.

2026타경50045 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50045-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-50045
물건종류답
소재지전라남도 고흥군 금산면 석정리 1291
감정평가액559만원
최저매각가격250만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전남 고흥군 금산면 석정리 1291 답 경매 물건 사진

2026-50045

전남 고흥군 금산면 석정리 1291 답

  • 감정가559만원
  • 최저매각가250만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전남 고흥군 금산면 석정리 1291 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가2,731만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 고흥군 금산면 석정리 1219 전 2166㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 4. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2020.8.19. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3교육 1곳
  • 주요 업종 4숙박 1곳
  • 주요 업종 5소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학금산중학교 (604m)
  • 배정 초등금산초등학교 (665m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3465만원1732만원2570만원
기준3742만원2245만원2338만원
공격4020만원2613만원2251만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 고흥군 금산면 석정리 1291 입지 및 가치 분석

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고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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