제이옥션 전라남도

전남 화순군 화순읍 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경2277 상가,오피스텔,근린시설 2건

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경2277 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2277 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2277의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 18.8억원 · 최저가 18.8억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2277 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화순읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순초등학교이서분교장
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순초등학교이서분교장에 배정되는 화순초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화순읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체544곳
반경 1km 사업체1,448곳
음식519곳
소매369곳
수리·개인205곳

화순읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 544곳, 반경 1km 안에는 1,448곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 519곳, 소매 369곳, 수리·개인 205곳, 과학·기술 128곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

화순군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

화순군 오피스텔·사무실 5건의 감정가 평균은 13.4억원, 중앙값은 18.8억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 18.8억원은 그 평균의 140%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 18.8억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

화순군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

화순읍에 대해 자주 묻는 것

화순읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순초등학교이서분교장, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순읍 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,448곳입니다. 이 가운데 544곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(519곳), 소매(369곳), 수리·개인(205곳)입니다.

화순군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 오피스텔·사무실 5건의 평균 감정가는 13.4억원, 중앙값은 18.8억원입니다. 이 물건은 18.8억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.9억원이고 이 물건은 18.8억원입니다.

전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 18.8억원부터 18.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2277 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2277-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2277
물건종류근린시설
소재지전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11
감정평가액18억 7986만원
최저매각가격13억 1590만원
매각기일2026-10-28
담당법원법원 공고 확인
전남 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설 경매 물건 사진

2025-2277

전남 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설

  • 감정가18억 7986만원
  • 최저매각가13억 1590만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-28 · D-6

물건 사진

  • 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설 사진 2
  • 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설 사진 3
  • 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설 사진 4
  • 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설 사진 5
  • 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 근린시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO위건물중1층 및 2층(553.3㎡)2024.01.19.2000만원-없음
이OO-2024.02.14.--없음
이OO-2024.09.26.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 대 807㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2020.12.03. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수547개
  • 주요 업종 1음식 173곳
  • 주요 업종 2소매 139곳
  • 주요 업종 3수리·개인 81곳
  • 주요 업종 4과학·기술 76곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학화순제일중학교 (1204m)
  • 배정 중학화순중학교 (925m)
  • 배정 초등청풍초등학교
  • 배정 초등도곡초등학교
  • 배정 초등동복초등학교
  • 배정 초등동면초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 1590만원6억 5795만원6억 8042만원
기준14억 2117만원8억 5270만원5억 9210만원
공격15억 2645만원9억 9219만원5억 5904만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →