2025-307 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 9162만원입니다.

2025-307 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 목포이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 목포시 용해동 · 주택건물

[동네 분석] 전남 목포시 용해동 · 2025타경307 주택건물

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경307 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경307의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전남 목포시 용해동 2025타경307 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 7330만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경307 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용해동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포하당초등학교

중학교목포시학교군

고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포하당초등학교에 배정되는 목포이로초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

용해동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체89곳

반경 1km 사업체1,025곳

음식325곳

소매292곳

수리·개인158곳

용해동 반경 500m 안에 등록 사업체가 89곳, 반경 1km 안에는 1,025곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 325곳, 소매 292곳, 수리·개인 158곳, 시설관리·임대 59곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

목포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

목포시 빌라·다세대·주택 58건의 감정가 평균은 1.4억원, 중앙값은 7228만원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 145%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7330만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 58건 · 기준일 2026-10-22

목포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경480 단독주택
산정동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6257만원 · 유찰 3회
2025타경51497 주택건물
용당동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4544만원 · 유찰 4회
2025타경51345 단독주택다가구
양동 · 감정가 6277만원 · 최저가 1800만원 · 유찰 5회
2026타경50138 단독주택
호남동 · 감정가 3705만원 · 최저가 2075만원 · 유찰 1회
2025타경51217 다세대주택
산정동 · 감정가 1490만원 · 최저가 342만원 · 유찰 6회
2025타경315 주택건물
무안동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 7회

용해동에 대해 자주 묻는 것

용해동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포하당초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용해동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,025곳입니다. 이 가운데 89곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(325곳), 소매(292곳), 수리·개인(158곳)입니다.

목포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 빌라·다세대·주택 58건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 7228만원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5719만원이고 이 물건은 7330만원입니다.

2025타경307 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-307.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-307
물건종류	단독주택
소재지	전라남도 목포시 용해동 954-39
감정평가액	2억 452만원
최저매각가격	9162만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	목포

2025-307

전남 목포시 용해동 954-39 단독주택

감정가2억 452만원
최저매각가9162만원 (45%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원목포

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 목포시 용해동 954-39
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 167건
평균 낙찰가율57.7%
평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	없음	2018-04-13	2018413억 2018만원	-	없음
신OO	없음	2017-07-24	92233720368억 5477만원	-	없음
이OO	없음	2021-10-27	92233720368억 5477만원	-	없음
최OO	없음	2003-08-09	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	4억 7300만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 목포시 용해동 954-39 대 204㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 5. 27.
명세서 작성일2026. 6. 2.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수574개
주요 업종 1소매 219곳
주요 업종 2음식 197곳
주요 업종 3수리·개인 70곳
주요 업종 4과학·기술 22곳
주요 업종 5시설관리·임대 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)50만원 (2026년)
토지 공시지가 합산301억 8252만원
공동주택 공시가격(평균)1억 9081만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학군산동원중학교 (2113m)
배정 중학군산중학교
배정 중학군산영광중학교
배정 중학군산산북중학교
배정 중학군산동산중학교 (1607m)
배정 중학군산제일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 9000만원	1억 4500만원	1억 5619만원
기준	3억 1320만원	1억 8792만원	1억 3672만원
공격	3억 3640만원	2억 1866만원	1억 2944만원