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전남 목포시 양동 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 목포시 양동 · 2025타경51345 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 목포시 양동 · 2025타경51345 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51345 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51345의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 양동 2025타경51345 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6277만원 · 최저가 1800만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51345 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포북교초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포북교초등학교에 배정되는 목포북교초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

양동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체518곳
반경 1km 사업체1,794곳
소매663곳
음식478곳
수리·개인219곳

양동 반경 500m 안에 등록 사업체가 518곳, 반경 1km 안에는 1,794곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 663곳, 음식 478곳, 수리·개인 219곳, 과학·기술 119곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

목포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6277만원입니다. 같은 조건(목포시 빌라·다세대·주택) 58건과 나란히 놓으면 평균 1.4억원의 45%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 1800만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 58건 · 기준일 2026-10-22

목포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

양동에 대해 자주 묻는 것

양동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포북교초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,794곳입니다. 이 가운데 518곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(663곳), 음식(478곳), 수리·개인(219곳)입니다.

목포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 빌라·다세대·주택 58건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 7228만원입니다. 이 물건은 6277만원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5719만원이고 이 물건은 1800만원입니다.

2025타경51345 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51345-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51345
물건종류단독주택
소재지전라남도 목포시 양동 70-33
감정평가액6276만원
최저매각가격4393만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 목포시 양동 70-33 단독주택 경매 물건 사진

2025-51345

전남 목포시 양동 70-33 단독주택

  • 감정가6276만원
  • 최저매각가4393만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 목포시 양동 70-33 단독주택 사진 2
  • 전남 목포시 양동 70-33 단독주택 사진 3
  • 전남 목포시 양동 70-33 단독주택 사진 4
  • 전남 목포시 양동 70-33 단독주택 사진 5
  • 전남 목포시 양동 70-33 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO-2015-01-202015만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1265 대 156.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 4. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,050개
  • 주요 업종 1음식 409곳
  • 주요 업종 2소매 207곳
  • 주요 업종 3수리·개인 156곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 109곳
  • 주요 업종 5교육 60곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2004-11-17
  • 승강기승용 0대
  • 연면적49.56㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7605만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교충북고등학교
  • 인근 고교일신여자고등학교
  • 인근 고교흥덕고등학교
  • 인근 고교봉명고등학교 (910m)
  • 인근 고교청석고등학교
  • 인근 고교청주대성고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1718만원859만원1678만원
기준1855만원1113만원1562만원
공격1993만원1295만원1519만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 양동 70-33 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 상무지구도심융합특구🏷️ 광천동신세계복합몰🏷️ 상무역더블환승
산업·일자리상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운: 광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다.
상권·라이프광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크: 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다.
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목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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