전남 나주시 빛가람동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경31718 상가,오피스텔,근린시설 4건
![[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경31718 상가,오피스텔,근린시설 4건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B9%9B%EA%B0%80%EB%9E%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31718+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31718 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31718의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 나주시 배멧1길 30-1 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31718 권리관계·기일·등기 전체 보기 →빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교한아름초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구
초등학교는 한아름초등학교에 배정되는 한아름초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
빛가람동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체918곳
반경 1km 사업체1,881곳
음식652곳
소매337곳
수리·개인214곳
빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 918곳, 반경 1km 안에는 1,881곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 652곳, 소매 337곳, 수리·개인 214곳, 과학·기술 173곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
나주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 4건의 감정가는 2.7억원입니다. 같은 조건(나주시 오피스텔·사무실) 87건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 64%, 하위 41% 위치입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 나주시 배멧1길 30-1 같은 주소에 걸린 4건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
나주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30173 오피스텔
빛가람동 · 감정가 8800만원 · 최저가 3154만원 · 유찰 5회 - 2024타경71115 오피스텔
빛가람동 · 감정가 7900만원 · 최저가 380만원 · 유찰 13회 - 2025타경33257 오피스텔
빛가람동 · 감정가 7000만원 · 최저가 4900만원 · 유찰 6회 - 2025타경1861 오피스텔
빛가람동 · 감정가 4700만원 · 최저가 3290만원 · 유찰 1회 - 2025타경5252 상가,오피스텔,근린시설
빛가람동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경6842 상가,오피스텔,근린시설
송월동 · 감정가 18.2억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 3회
빛가람동에 대해 자주 묻는 것
빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한아름초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,881곳입니다. 이 가운데 918곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(652곳), 소매(337곳), 수리·개인(214곳)입니다.
나주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 오피스텔·사무실 87건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
전라남도 나주시 배멧1길 30-1에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 나주시 배멧1길 30-1 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층303호, 4층402호, 5층503호, 5층501호입니다. 감정가는 2.0억원부터 3.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경31718 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31718.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31718 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동)구) 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 |
| 감정평가액 | 1억 9700만원 |
| 최저매각가격 | 5648만원 |
| 매각기일 | 2026-10-28 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31718
전남 나주시 배멧1길 30-1, 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1 근린상가
- 감정가1억 9700만원
- 최저매각가5648만원 (29%)
- 매각기일2026-10-28 · D-6
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 배멧1길 30-1, 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동)구) 전라남도 나주시 빛가람동 284-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율21.9%
- 평균 낙찰가6,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층303호
- 전용면적(㎡)164.89㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 28.
- 명세서 작성일2026. 3. 17.
- 최선순위 설정일자2021.12.29. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수929개
- 주요 업종 1음식 308곳
- 주요 업종 2소매 150곳
- 주요 업종 3과학·기술 120곳
- 주요 업종 4수리·개인 104곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 68곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명가람로자벨빌딩
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2015-11-06
- 승강기승용 1대
- 연면적4845.82㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교 (737m)
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교 (1003m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3726만원 | 6863만원 | 7814만원 |
| 기준 | 1억 4824만원 | 8894만원 | 6893만원 |
| 공격 | 1억 5923만원 | 1억 350만원 | 6548만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
- 전남 나주시 남평읍 풍림리 463-10 외 1필지 공장2026-10-22 · 24억 6081만원
- 전남 나주시 봉황면 옥산리 443 답2026-10-22 · 2억 8182만원
- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석