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전남 나주시 반남면 · 답

[동네 분석] 전남 나주시 반남면 · 2025타경32373 답

[동네 분석] 전남 나주시 반남면 · 2025타경32373 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32373 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32373의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 나주시 반남면 2025타경32373 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1216만원 · 최저가 349만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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반남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교반남초등학교
중학교나주반남중학구

초등학교는 반남초등학교에 배정되는 반남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주반남중학구 단일 학교군입니다.

반남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

반남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1216만원은 나주시 토지 228건의 평균 5.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 349만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

반남면에 대해 자주 묻는 것

반남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 반남초등학교, 중학교 나주반남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

반남면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1216만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 349만원입니다.

2025타경32373 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32373.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32373
물건종류답
소재지전라남도 나주시 반남면 청송리 1154-11
감정평가액1216만원
최저매각가격681만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 반남면 청송리 1154-11 답 경매 물건 사진

2025-32373

전남 나주시 반남면 청송리 1154-11 답

  • 감정가1216만원
  • 최저매각가681만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가1억 1,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 반남면 청송리 1154-11 답 477㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 13.
  • 명세서 작성일2025. 12. 31.
  • 최선순위 설정일자2011.01.07. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등반남초등학교 (1649m)
  • 배정 중학나주반남중학교 (2658m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수348만원174만원978만원
기준376만원226만원954만원
공격404만원262만원946만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 반남면 청송리 1154-11 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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