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전남 장성군 장성읍 · 전

[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경32478 전

[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경32478 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32478 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32478의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 장성군 장성읍 2025타경32478 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.7억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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장성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장성중앙초등학교
중학교장성중,장성여중학구

초등학교는 장성중앙초등학교에 배정되는 장성중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성중,장성여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

장성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체499곳
음식173곳
소매155곳
수리·개인71곳

장성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 499곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 173곳, 소매 155곳, 수리·개인 71곳, 과학·기술 36곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

장성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.7억원은 장성군 토지 91건의 평균 8040만원·중앙값 1443만원에 견주면 평균의 712% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

장성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

장성읍에 대해 자주 묻는 것

장성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장성중앙초등학교, 중학교 장성중,장성여중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 499곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(173곳), 소매(155곳), 수리·개인(71곳)입니다.

장성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 5.7억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

2025타경32478 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32478.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 장성군 장성읍 농지경매] 2025-32478 | 권리분석완료 (감 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 4,227만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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