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전남 장성군 장성읍 · 답

[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경7036 답

[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경7036 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7036 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7036의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 장성읍 2025타경7036 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.4억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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장성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장성중앙초등학교
중학교장성중,장성여중학구

초등학교는 장성중앙초등학교에 배정되는 장성중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성중,장성여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

장성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체135곳
반경 1km 사업체471곳
음식166곳
소매125곳
수리·개인71곳

장성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 135곳, 반경 1km 안에는 471곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 166곳, 소매 125곳, 수리·개인 71곳, 과학·기술 46곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

장성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.4억원은 장성군 토지 91건의 평균 8040만원·중앙값 1443만원에 견주면 평균의 919% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 3.3억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

장성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

장성읍에 대해 자주 묻는 것

장성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장성중앙초등학교, 중학교 장성중,장성여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 471곳입니다. 이 가운데 135곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(166곳), 소매(125곳), 수리·개인(71곳)입니다.

장성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 3.3억원입니다.

2025타경7036 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7036.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7036
물건종류답
소재지전라남도 장성군 장성읍 영천리 1484-4
감정평가액7억 3849만원
최저매각가격5억 1694만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 장성군 장성읍 영천리 1484-4 답 경매 물건 사진

2025-7036

전남 장성군 장성읍 영천리 1484-4 답

  • 감정가7억 3849만원
  • 최저매각가5억 1694만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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장성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율54.9%
  • 평균 낙찰가6,667만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 장성읍 영천리 1484-4 답 3002㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 26.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.
  • 최선순위 설정일자2023.01.02. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수129개
  • 주요 업종 1음식 39곳
  • 주요 업종 2소매 36곳
  • 주요 업종 3수리·개인 19곳
  • 주요 업종 4과학·기술 13곳
  • 주요 업종 5부동산 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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전라남도 장성군 장성읍 영천리 1484-4 입지 및 가치 분석

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장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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