제이옥션 전라남도

전남 장성군 삼계면 · 임야

[동네 분석] 전남 장성군 삼계면 · 2025타경5511 임야

[동네 분석] 전남 장성군 삼계면 · 2025타경5511 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5511 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5511의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 삼계면 2025타경5511 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3967만원 · 최저가 2777만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5511 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사창초등학교
중학교삼계중학구

초등학교는 사창초등학교에 배정되는 사창초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼계중학구 단일 학교군입니다.

장성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3967만원입니다. 같은 조건(장성군 토지) 91건과 나란히 놓으면 평균 8040만원의 49%, 하위 64% 위치입니다.

최저매각가격 2777만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

장성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼계면에 대해 자주 묻는 것

삼계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사창초등학교, 중학교 삼계중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 3967만원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 2777만원입니다.

2025타경5511 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5511.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5511
물건종류임야
소재지전라남도 장성군 삼계면 생촌리 산33
감정평가액3966만원
최저매각가격2776만원
매각기일2026-11-12
담당법원법원 공고 확인
전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야 경매 물건 사진

2025-5511

전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야

  • 감정가3966만원
  • 최저매각가2776만원 (70%)
  • 매각기일2026-11-12 · D-21

물건 사진

  • 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야 사진 2
  • 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야 사진 3
  • 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야 사진 4
  • 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야 사진 5
  • 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가4,170만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 21.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2025.07.23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼계중학교 (7524m)
  • 배정 초등동화초등학교
  • 배정 초등사창초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2776만원1388만원2218만원
기준2999만원1799만원2032만원
공격3221만원2093만원1962만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 장성군 삼계면 생촌리 산33 입지 및 가치 분석

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장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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