제이옥션 전라남도

전남 장성군 동화면 · 임야

[동네 분석] 전남 장성군 동화면 · 2025타경31343 임야

[동네 분석] 전남 장성군 동화면 · 2025타경31343 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31343 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31343의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 동화면 2025타경31343 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1122만원 · 최저가 206만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31343 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동화면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동화초등학교
중학교광주임곡중삼계중공동학구

초등학교는 동화초등학교에 배정되는 동화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광주임곡중삼계중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

장성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1122만원입니다. 같은 조건(장성군 토지) 91건과 나란히 놓으면 평균 8040만원의 14%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 206만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

장성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

동화면에 대해 자주 묻는 것

동화면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동화초등학교, 중학교 광주임곡중삼계중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 1122만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 206만원입니다.

2025타경31343 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31343.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31343
물건종류임야
소재지전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8
감정평가액1122만원
최저매각가격257만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 경매 물건 사진

2025-31343

전남 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야

  • 감정가1122만원
  • 최저매각가257만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 사진 2
  • 전남 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 사진 3
  • 전남 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 사진 4
  • 전남 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 사진 5
  • 전남 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가4,170만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인. 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 330㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 28.
  • 명세서 작성일2026. 1. 27.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼계중학교 (5279m)
  • 배정 중학임곡중학교 (3268m)
  • 배정 초등동화초등학교 (3573m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수206만원103만원905만원
기준222만원133만원891만원
공격239만원155만원886만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8 입지 및 가치 분석

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장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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