전남 장성군 장성읍 · 임야
[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경32651 임야
![[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경32651 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD32651+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경32651 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경32651의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 장성군 장성읍 2025타경32651 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경32651 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장성중앙초등학교
중학교장성중,장성여중학구
초등학교는 장성중앙초등학교에 배정되는 장성중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장성중,장성여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
장성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체13곳
음식6곳
교육2곳
소매2곳
장성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 13곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 6곳, 교육 2곳, 소매 2곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.
장성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
장성군 토지 91건의 감정가 평균은 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건의 감정가 2.2억원은 그 평균의 269%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
장성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경33901 전
남면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6341만원 · 유찰 4회 - 2025타경4693 대지
북하면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경5504 답
서삼면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 6830만원 · 유찰 3회 - 2025타경34489 임야
서삼면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3800만원 · 유찰 5회 - 2025타경4501 전
북하면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6809만원 · 유찰 2회 - 2023타경69290 토지
북이면 · 감정가 6726만원 · 최저가 2411만원 · 유찰 12회
장성읍에 대해 자주 묻는 것
장성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장성중앙초등학교, 중학교 장성중,장성여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장성읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 13곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 교육(2곳), 소매(2곳)입니다.
장성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경32651 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32651.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-32651 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 장성군 장성읍 성산리 산13 |
| 감정평가액 | 2억 1592만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1592만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2025-32651
전남 장성군 장성읍 성산리 산13 임야
- 감정가2억 1592만원
- 최저매각가2억 1592만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
장성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율53.5%
- 평균 낙찰가4,170만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인. 경계가 불분명하여 측량을 요함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장성군 장성읍 성산리 산13 임야 53982㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 21.
- 명세서 작성일2026. 2. 27.
- 최선순위 설정일자2025. 4. 25. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2수리·개인 1곳
- 주요 업종 3숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동화초등학교
- 배정 초등북이초등학교
- 배정 초등서삼초등학교 (2806m)
- 배정 초등약수초등학교
- 배정 초등장성중앙초등학교 (1814m)
- 배정 초등북일초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5115만원 | 7557만원 | 8523만원 |
| 기준 | 1억 6324만원 | 9794만원 | 7509만원 |
| 공격 | 1억 7533만원 | 1억 1396만원 | 7129만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장성군 장성읍 성산리 산13 입지 및 가치 분석
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장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석