전남 장성군 장성읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경5238 주택건물 2건
![[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2025타경5238 주택건물 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5238+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5238 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5238의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7322만원 · 최저가 3280만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5238 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장성중앙초등학교
중학교장성중,장성여중학구
초등학교는 장성중앙초등학교에 배정되는 장성중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장성중,장성여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
장성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체18곳
음식7곳
소매4곳
교육3곳
장성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 7곳, 소매 4곳, 교육 3곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
장성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 7322만원은 장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 1.5억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 49% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.
최저매각가격 3280만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
장성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경33432 주택건물
남면 · 감정가 7121만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 2024타경75346 주택건물
북이면 · 감정가 1742만원 · 최저가 781만원 · 유찰 3회 - 2025타경32324 주택건물
북하면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 3081만원 · 유찰 7회 - 2025타경32825 다세대주택
삼계면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 2642만원 · 유찰 8회 - 2024타경76660 주택건물
장성읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경6767 주택건물
북이면 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회
장성읍에 대해 자주 묻는 것
장성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장성중앙초등학교, 중학교 장성중,장성여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장성읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(4곳), 교육(3곳)입니다.
장성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 7322만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6363만원이고 이 물건은 3280만원입니다.
전라남도 장성군 장성읍 상오리 352에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7322만원부터 7322만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경5238 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5238.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5238 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 |
| 감정평가액 | 7322만원 |
| 최저매각가격 | 3280만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5238
전남 장성군 장성읍 상오리 352 주택
- 감정가7322만원
- 최저매각가3280만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장성군 장성읍 상오리 352
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
장성군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율66.9%
- 평균 낙찰가9,435만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 차OO | 전부 | 2010.09.10. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 대 410㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 21.
- 명세서 작성일2026. 2. 20.
- 최선순위 설정일자2025.09.01 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1음식 6곳
- 주요 업종 2예술·스포츠 5곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
- 주요 업종 4교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장성여자중학교 (6288m)
- 배정 중학장성중학교 (5042m)
- 배정 초등장성성산초등학교 (2747m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 장성군 같은 지역 진행 물건
- 전남 장성군 삼계면 화산리 209 외 1필지 전2026-10-22 · 847만원
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- 전남 장성군 북이면 달성리 561-13 외 1필지 답2026-10-22 · 1413만원
- 전남 장성군 북이면 달성리 560-14 답2026-10-22 · 320만원
- 전남 장성군 북이면 달성리 407-55 전2026-10-22 · 507만원
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- 전남 장성군 삼계면 생촌리 산33 임야2026-10-22 · 3966만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
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장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석