제이옥션 전라남도

전남 장성군 남면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 남면 · 2025타경33432 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 남면 · 2025타경33432 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33432 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33432의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 남면 2025타경33432 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7121만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33432 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교분향초등학교
중학교장성남중학구

초등학교는 분향초등학교에 배정되는 분향초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성남중학구 단일 학교군입니다.

남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
숙박1곳

남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

장성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7121만원은 장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 1.5억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.

최저매각가격 3190만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-22

장성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 분향초등학교, 중학교 장성남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

장성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 7121만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6363만원이고 이 물건은 3190만원입니다.

2025타경33432 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33432.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33432
물건종류단독주택
소재지전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20
감정평가액7121만원
최저매각가격3988만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택 경매 물건 사진

2025-33432

전남 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택

  • 감정가7121만원
  • 최저매각가3988만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택 사진 2
  • 전남 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택 사진 3
  • 전남 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택 사진 4
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  • 전남 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
백OO-1998-12-311998만원-없음
범OO-2009-11-062009만원-없음
계-2원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 대 564㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 1. 28.
  • 최선순위 설정일자2025. 8. 7. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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