제이옥션 전라남도

전남 장성군 북이면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 북이면 · 2025타경34264 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 북이면 · 2025타경34264 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34264 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34264의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 북이면 2025타경34264 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 734만원 · 최저가 514만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34264 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북이초등학교
중학교장성백암중학구

초등학교는 북이초등학교에 배정되는 북이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성백암중학구 단일 학교군입니다.

북이면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
소매3곳
음식1곳

북이면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.

장성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

장성군 빌라·다세대·주택 15건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 734만원은 그 평균의 5%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 514만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-22

장성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

북이면에 대해 자주 묻는 것

북이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북이초등학교, 중학교 장성백암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북이면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(1곳)입니다.

장성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 734만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6363만원이고 이 물건은 514만원입니다.

2025타경34264 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34264-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34264(2)
물건종류답
소재지전라남도 장성군 북이면 달성리 561-13 외 1필지
감정평가액1413만원
최저매각가격1413만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 장성군 북이면 달성리 561-13 외 1필지 답 경매 물건 사진

2025-34264(2)

전남 장성군 북이면 달성리 561-13 외 1필지 답

  • 감정가1413만원
  • 최저매각가1413만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

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장성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율54.9%
  • 평균 낙찰가6,667만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건-4만원-없음

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등북이초등학교 (1160m)
  • 배정 중학장성백암중학교 (2070m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1413만원706만원1522만원
기준1527만원916만원1427만원
공격1640만원1066만원1392만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장성군 북이면 달성리 561-13 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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