제이옥션 전라남도

전남 장성군 북이면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 북이면 · 2025타경6767 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 북이면 · 2025타경6767 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경6767 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경6767의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 북이면 2025타경6767 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경6767 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북이초등학교
중학교장성백암중학구

초등학교는 북이초등학교에 배정되는 북이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성백암중학구 단일 학교군입니다.

장성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.1억원은 장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 1.5억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 208% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 93% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-22

장성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

북이면에 대해 자주 묻는 것

북이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북이초등학교, 중학교 장성백암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6363만원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경6767 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-6767.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-6767
물건종류building
소재지전남 장성군 북이면 신평리 523-3 외 1개 목록 건물 38.72 평 (128m²) 토지 150.52 평 (497.6m²) 공시가격 1~2억
감정평가액3억 1097만원
최저매각가격1억 7414만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주8계
전남 장성군 북이면 신평리 523-3 외 1개 목록 건물 38.72 평 building 경매 물건 사진

2025-6767

전남 장성군 북이면 신평리 523-3 외 1개 목록 건물 38.72 평 (128 building

  • 감정가3억 1097만원
  • 최저매각가1억 7414만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주8계

장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 4,227만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 대 497.6㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 6.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2020.11.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수23개
  • 주요 업종 1음식 9곳
  • 주요 업종 2소매 7곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4숙박 2곳
  • 주요 업종 5보건의료 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등북이초등학교 (1717m)
  • 배정 중학장성백암중학교 (2584m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7414만원8707만원9698만원
기준1억 8807만원1억 1284만원8530만원
공격2억 201만원1억 3130만원8092만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (12점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

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전남 장성군 북이면 신평리 523-3 외 1개 목록 건물 38.72 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
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산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
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장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 4,227만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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