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전남 장성군 장성읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2024타경76660 주택건물

[동네 분석] 전남 장성군 장성읍 · 2024타경76660 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경76660 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경76660의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 장성읍 2024타경76660 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경76660 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장성성산초등학교
중학교장성중,장성여중학구

초등학교는 장성성산초등학교에 배정되는 장성성산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성중,장성여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

장성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체18곳
소매7곳
음식5곳
과학·기술2곳

장성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 7곳, 음식 5곳, 과학·기술 2곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

장성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

장성군 빌라·다세대·주택 15건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 190%이고 분포에서는 하위 73% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-22

장성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

장성읍에 대해 자주 묻는 것

장성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장성성산초등학교, 중학교 장성중,장성여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(7곳), 음식(5곳), 과학·기술(2곳)입니다.

장성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6363만원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2024타경76660 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-76660.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-76660
물건종류단독주택
소재지전남 장성군 장성읍 유탕리 1098-2
감정평가액2억 8445만원
최저매각가격1억 5929만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주2계
전남 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 단독주택 경매 물건 사진

2024-76660

전남 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 단독주택

  • 감정가2억 8445만원
  • 최저매각가1억 5929만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주2계

물건 사진

  • 전남 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 단독주택 사진 2
  • 전남 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 단독주택 사진 3
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  • 전남 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 단독주택 사진 6

장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 4,227만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2017-05-022017만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 대 660㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 21.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2020.03.05. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 입지 및 가치 분석

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장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가3억 4,227만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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