제이옥션 전라남도

전남 장성군 남면 · 전

[동네 분석] 전남 장성군 남면 · 2025타경33901 전

[동네 분석] 전남 장성군 남면 · 2025타경33901 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33901 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33901의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장성군 남면 2025타경33901 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6341만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33901 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교분향초등학교
중학교장성남중학구

초등학교는 분향초등학교에 배정되는 분향초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성남중학구 단일 학교군입니다.

장성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

장성군 토지 91건의 감정가 평균은 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건의 감정가 1.8억원은 그 평균의 220%이고 분포에서는 하위 87% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6341만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

장성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 분향초등학교, 중학교 장성남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 6341만원입니다.

2025타경33901 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33901.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33901
물건종류전
소재지전라남도 장성군 남면 마령리 686-2
감정평가액1억 7691만원
최저매각가격6340만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
전남 장성군 남면 마령리 686-2 전 경매 물건 사진

2025-33901

전남 장성군 남면 마령리 686-2 전

  • 감정가1억 7691만원
  • 최저매각가6340만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

  • 전남 장성군 남면 마령리 686-2 전 사진 2
  • 전남 장성군 남면 마령리 686-2 전 사진 3
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  • 전남 장성군 남면 마령리 686-2 전 사진 5
  • 전남 장성군 남면 마령리 686-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율50.9%
  • 평균 낙찰가9,125만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 전 1393㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 12.
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.
  • 최선순위 설정일자2024.05.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학장성남중학교 (4214m)
  • 배정 초등분향초등학교 (3340m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7925만원3962만원4850만원
기준8559만원5135만원4318만원
공격9193만원5975만원4118만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (85점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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