전남 나주시 빛가람동 · 근린상가
[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경33191 근린상가 3건
![[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경33191 근린상가 3건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B9%9B%EA%B0%80%EB%9E%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD33191+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경33191의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 6996만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33191 권리관계·기일·등기 전체 보기 →빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교한아름초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구
초등학교는 한아름초등학교에 배정되는 한아름초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
빛가람동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체348곳
반경 1km 사업체1,660곳
음식576곳
소매295곳
수리·개인194곳
빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 348곳, 반경 1km 안에는 1,660곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 576곳, 소매 295곳, 수리·개인 194곳, 과학·기술 161곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.
나주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 3.6억원은 나주시 상가·근린시설 167건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 79% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 59% 지점입니다.
최저매각가격 6996만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
나주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32751 근린상가
빛가람동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 8114만원 · 유찰 5회 - 2024타경3839 근린상가
빛가람동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3725만원 · 유찰 7회 - 2024타경73692 근린상가
빛가람동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 6258만원 · 유찰 7회 - 2024타경4580 근린상가
빛가람동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3986만원 · 유찰 5회 - 2025타경6330 근린상가
빛가람동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4480만원 · 유찰 4회 - 2025타경34064 근린상가
이창동 · 감정가 6600만원 · 최저가 3696만원 · 유찰 3회
빛가람동에 대해 자주 묻는 것
빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한아름초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
빛가람동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,660곳입니다. 이 가운데 348곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(576곳), 소매(295곳), 수리·개인(194곳)입니다.
나주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 상가·근린시설 167건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6996만원입니다.
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층301호, 3층302호, 3층302호입니다. 감정가는 2.4억원부터 4.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경33191 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33191.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-33191 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 |
| 감정평가액 | 4억 2500만원 |
| 최저매각가격 | 9748만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-33191
전남 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 근린상가
- 감정가4억 2500만원
- 최저매각가9748만원 (23%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율21.9%
- 평균 낙찰가6,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 3층 302호(312.78㎡) | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층301호
- 전용면적(㎡)121.62㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 26.
- 명세서 작성일2026. 5. 29.
- 최선순위 설정일자2016.03.28. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수345개
- 주요 업종 1음식 130곳
- 주요 업종 2소매 45곳
- 주요 업종 3과학·기술 42곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 37곳
- 주요 업종 5교육 32곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아이디 빌딩
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2016-03-04
- 승강기승용 2대
- 연면적4609.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교 (335m)
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교 (1461m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6996만원 | 3498만원 | 4374만원 |
| 기준 | 7555만원 | 4533만원 | 3905만원 |
| 공격 | 8115만원 | 5274만원 | 3729만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석