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전남 담양군 고서면 · 답

[동네 분석] 전남 담양군 고서면 · 2025타경34391 답 2건

[동네 분석] 전남 담양군 고서면 · 2025타경34391 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34391 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34391의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 담양군 고서면 고읍리 761-11 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34391 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고서초등학교
중학교담양고서중학구

초등학교는 고서초등학교에 배정되는 고서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 담양고서중학구 단일 학교군입니다.

고서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
음식1곳
과학·기술1곳

고서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

담양군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2.3억원은 담양군 토지 120건의 평균 7.1억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 51% 지점입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

고서면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

담양군 토지 중 감정가가 가까운 물건

고서면에 대해 자주 묻는 것

고서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고서초등학교, 중학교 담양고서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고서면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

담양군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 토지 120건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

전라남도 담양군 고서면 고읍리 761-11에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 담양군 고서면 고읍리 761-11 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.7억원부터 2.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경34391 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34391.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34391
물건종류land
소재지전남 담양군 고서면 고읍리 761-11 토지 920.21 평 (3,042m²) 평지, 세장형
감정평가액2억 8899만원
최저매각가격2억 229만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주2계
전남 담양군 고서면 고읍리 761-11 토지 920.21 평 (3,042 land 경매 물건 사진

2025-34391

전남 담양군 고서면 고읍리 761-11 토지 920.21 평 (3,042m²) land

  • 감정가2억 8899만원
  • 최저매각가2억 229만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주2계

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 담양군 고서면 고읍리 761-11 답 3042㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2021.11.30. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학담양고서중학교 (1724m)
  • 배정 초등고서초등학교 (2124m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 229만원1억 114만원1억 1137만원
기준2억 1847만원1억 3108만원9779만원
공격2억 3465만원1억 5252만원9271만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 담양군 고서면 고읍리 761-11 토지 920.21 평 (3,042 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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