제이옥션 전라남도

전남 고흥군 고흥읍 · 아파트

[동네 분석] 전남 고흥군 고흥읍 · 2025타경359 아파트

[동네 분석] 전남 고흥군 고흥읍 · 2025타경359 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경359 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경359의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 고흥읍 2025타경359 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1806만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경359 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고흥동초등학교
중학교고흥중·고흥여자중학구

초등학교는 고흥동초등학교에 배정되는 고흥동초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고흥중·고흥여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고흥군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 고흥군 전체 유형 366건의 평균 80.2억원·중앙값 4.5억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 35% 지점입니다.

최저매각가격 1806만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 366건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

고흥읍에 대해 자주 묻는 것

고흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고흥동초등학교, 중학교 고흥중·고흥여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 전체 유형 366건의 평균 감정가는 80.2억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 1806만원입니다.

2025타경359 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-359.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-359
물건종류도시형생활주택
소재지전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호
감정평가액1억 2300만원
최저매각가격2821만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025-359

전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 도시형생활주택

  • 감정가1억 2300만원
  • 최저매각가2821만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 도시형생활주택 사진 2
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  • 전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 도시형생활주택 사진 5
  • 전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 도시형생활주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
정OO있음2019-01-0292233720368억 5477만원-없음

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청계북초등학교 (1795m)
  • 배정 중학무안청계중학교 (3883m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수453억 9240만원226억 9620만원232억 351만원
기준490억 2379만원294억 1427만원201억 5678만원
공격526억 5519만원342억 2587만원190억 1652만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (54점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층27 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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