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전남 고흥군 도덕면 · 답

[동네 분석] 전남 고흥군 도덕면 · 2025타경52523 답

[동네 분석] 전남 고흥군 도덕면 · 2025타경52523 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52523 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52523의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 도덕면 2025타경52523 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4717만원 · 최저가 2113만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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도덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도덕초등학교
중학교고흥도덕중학구

초등학교는 도덕초등학교에 배정되는 도덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고흥도덕중학구 단일 학교군입니다.

도덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
과학·기술1곳

도덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고흥군 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

고흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고흥군 토지 248건의 감정가 평균은 117.3억원, 중앙값은 186.0억원입니다. 이 물건의 감정가 4717만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2113만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 248건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

도덕면에 대해 자주 묻는 것

도덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도덕초등학교, 중학교 고흥도덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도덕면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳)입니다.

고흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 토지 248건의 평균 감정가는 117.3억원, 중앙값은 186.0억원입니다. 이 물건은 4717만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 42.0억원이고 이 물건은 2113만원입니다.

2025타경52523 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52523-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52523
물건종류답
소재지전라남도 고흥군 도덕면 오마리 52-1
감정평가액4717만원
최저매각가격2113만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 고흥군 도덕면 오마리 52-1 답 경매 물건 사진

2025-52523

전남 고흥군 도덕면 오마리 52-1 답

  • 감정가4717만원
  • 최저매각가2113만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가2,731만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3동 1층126호
  • 전용면적(㎡)41.26㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 26.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2023. 6. 2. 근저당권
  • 건물 구조·용도일반철골구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수247개
  • 주요 업종 1음식 92곳
  • 주요 업종 2소매 64곳
  • 주요 업종 3부동산 41곳
  • 주요 업종 4과학·기술 13곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 12곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학고흥도덕중학교 (1026m)
  • 배정 초등도덕초등학교 (166m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4717만원2358만원3210만원
기준5094만원3056만원2893만원
공격5472만원3556만원2775만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 고흥군 도덕면 오마리 52-1 입지 및 가치 분석

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고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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